广东部分楼盘实价与标价不符 捂盘惜售界定难

　　昨日起，广东对捂盘惜售、未按规定实行“一套一标”的房地产开发企业动真格了。昨天羊城晚报记者跟随省、市、区物价部门组成的联合检查组，兵分四路开始为期三天的商品房销售明码标价专项检查。

　　检查首日，检查组对广州市内近20个楼盘进行了逐一检查，发现部分楼盘仍存在以下问题：一是实际售价与标价不符；二是标价不全，房地产开发企业对部分房源进行明码标价，但未对所有预售房源实行“一套一标”；三是存在强制服务并收费情况；四是宣传推广的楼盘名称与预售许可证批复的楼盘名称不一致。

　　开发商代收律师费违规

　　在华景里售楼部，一份认购须知吸引了检查组的注意，在购房税费一栏，标出了购房者应该缴交的6项费用，其中第5项是律师见证费，收费标准为“买卖合同：车位、商品房等500元/户，商铺、写字楼800元/户；贷款合同750元/户”，收费部门是律师行。据销售人员介绍，这表示购房者一次性付款购买车位、商品房时，需要缴纳500元/户的律师见证费，而按揭贷款购房时，需要缴交750元/户的律师见证费。

　　对此，市物价局价格监督检查分局局长黄景生明确表示：“这笔律师见证费应该是购房者自愿缴交的费用，如果房地产开发企业要代收，必须首先取得购房者的委托。如果是未经购房者委托而强制性地收费，就是明显的违规行为，房地产开发企业应该无条件将已收的律师见证费退还给购房者。”

　　“一套一标”变“未售才标”

　　按照6月1日起正式全面实施的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，商品房销售明码标价实行一套一标，在销售过程中，商品房经营者除了要标示商品房销售价格及其基本情况外，还要标示房地产项目概况、当期销售楼盘概况、代收代办费用、前期物业服务收费以及其他与价格密切相关的其他信息，以增加房地产市场的信息透明度，使购房者更多地了解房地产开发项目以及具体房屋的相关情况，解决信息不对称问题。

　　但昨天的检查却发现，部分楼盘未按规定实行“一套一标”，部分楼盘标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费。

　　在富力地产的在售楼盘富力公园28，售楼部悬挂的预售许可证显示，可售的房源为611套，但实际明码标价的却只是不到十分之一的未售完单位，而且物价部门规定要明示的很多相关信息都没公布。如在“A1栋面价表”中，44层的01单位信息仅有：建筑面积 273.36平方米，套内面积211.94平方米，总价9540544元。没有单价，也没有前期物业服务收费等应有的信息。

　　根据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套将处5000元罚款。

　　富力公园28的情况，是否会被处以每套5000元的罚款？对此检查组表示，这种标示信息明显不全，需要整改，但至于具体的处罚措施，物价部门将在全面检查各个楼盘后，根据情况作出统一处理。

　　“捂盘惜售”界定难

　　除了“一套一标”，“捂盘惜售”也是检查组的检查重点。

　　市民杜小姐举出了自己的购买经历：“我去年买房的时候，看中一套南向的单位，但开发商却说抵押给银行了，卖不了。我到阳光家缘网一查，情况也的确如此。但后来熟识的朋友告诉我，其实是开发商看好后市，不想卖要捂盘，所以专门抵押给银行。只要开发商一朝想卖，随时都可以从银行赎出来。这样一个小花招，就可以堂而皇之地捂盘惜售。”

　　对此黄景生表示：“物价部门会慎重考虑杜小姐反映的情况，还将汇总各种可能的规避手段，以作为日后检查取证的一个参考。从1日至3日的检查中，检查组的主要工作是调查取证。在全面掌握各个楼盘的情况后，本周五(6月3日)，物价部门将汇总向媒体公布此次调查的全面情况，以及对发现问题的针对性处罚手段。广大消费者在购房中若遇到不明码标价、强制收费、价外加价等价格违法行为，可保留相关证据，并拨打 12358价格举报热线进行投诉举报，物价部门将按照有关规定进行严肃查处，绝不姑息迁就。”记者 许悦 通讯员 蓝岚