温州炒房客资金链断裂 房源断供遭起诉

　　南方日报讯 (记者/谢梦)近日，上海100多位古北豪宅项目“御翠豪庭”的购房者收到来自李嘉诚(专栏)旗下和记黄埔上海公司的民事起诉状，被要求支付购房违约金，总额在1亿元人民币左右，理由是这些购房者在当年签下御翠豪庭后的付款时间上“违约”。

　　知情人称，这些购房者大都是温州人，不少人当年一次性签下了多套房产，但随着内地加大调控楼市力度，银行收紧银根，令部分购房者资金链断裂而断供。和黄地产发言人证实上述消息属实，但称由于事件已进入司法程序，现阶段不会作出任何评论。

　　据了解，2001年9月，和记黄埔于以3.9亿元人民币从古北集团手中购得御翠豪庭所在的古北新区1区14号地块，按照整个项目约18万平方米的建筑面积计算，楼面价每平方米为2167元。资料显示，其住宅部分共有966户，于2008年6月起开盘，每平方米售价由4.5万人民币至7万人民币。短短7年，御翠豪庭的房价已是楼面价的约12倍，销售额也是地价的约12倍。当时，御翠豪庭还因有“捂盘”嫌疑而受到业内指责。

　　事件中的有关当事人回顾，在2008年签下御翠豪庭后不久就面临金融危机和楼市调控的双重危机。银行贷款批不下来，温州的生意也发生现金流不足，一些客户提出了退房。“和记黄埔特地派人到温州请我们吃饭，自称是销售部门最大的领导。他说我们银行贷款还没下来也不要紧，可以延迟付款，只要不退房，在交房前把房款缴清就可以了。”于是不少客户延迟了缴款。

　　针对和记黄埔追索违约金一事，上海华荣律师事务所律师许峰表示：“和记黄埔在明知买方贷款购房的情况下，仍约定了如此苛刻的付款条件，并且在补充协议中约定了逾期付款的违约责任，有利用强势地位迫使买房者接受该条款之嫌。”

　　然而，买家断供被告上法庭却并非首次。上海在2008年9月出现所谓的“断供第一案”，当时正值金融海啸爆发，一家公司因为看好房地产市场，想好好赚一笔，在浦东大华锦绣华城投资了150套房源，但金融海啸来袭，资金链断裂，无法支付房贷，最终被法院查封。该案例是上海当前为止公开的最大一起断供案。