加息压力进一步加大 开发商和房贷者齐等放款

　　每个月为了还贷发愁的“房奴”陈小婧，去年买岳麓区某项目的时候，每个月还贷2400多元，现在利率涨了几次，以后至少要多还200多元了。而她还是“有米下锅”的幸运儿。不少今年春节前后申请房贷的购房者，审批手续迟迟未能办好。

　　工行湖南省分行资深人士向妍表示，从去年10月以来，央行一共加息4次，上调准备金率8次，目前缺电和旱情推高了通胀预期，使得加息的压力进一步加大。有预测认为，央行在6、7月份很可能还要加息。

　　首次置业者想放弃购房计划

　　近期出手购婚房的龙立林，虽然申请了首套房房贷，但房贷放款仍然遥遥无期，很可能他将无奈放弃购房计划。中国银监会相关负责人日前表示，“目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。但商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。目前非本地居民暂停发放房贷的政策已经出台，进一步遏制了投资型购房；而银行有自主权上调首付比例，无形中让刚需购房者的出手决心也有所动摇。

　　一位不愿透露姓名的股份制银行人士表示：对首付政策作出调整，主要是因为额度紧张，今年银行贷款业务倾向有所调整，房贷业务已不是一块肥肉，对于银行来说，利率可以上浮30%～60%的经营性贷款更具吸引力，而且安全性相对变强了。中信银行此前公开表示，房地产已经成为高风险行业，今年严格控制房地产信贷风险，计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。

　　身家亿万也要争几百万贷款

　　开发商的资金链越来越紧张，是无比真实的境遇。接受本报记者采访的多位银行业人士表示，目前银行开发贷属于半停滞状态，贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮30%。

　　一家大型房地产商人士透露，此前刚刚获得的一笔商业银行贷款融资，其定价已在基准利率基础上上浮30%。“即便在基准利率之上上浮100%，地产商也愿意从银行获得融资，因为相对民间融资仍然便宜。”上述地产商人士坦言，但现在的问题不在利率水平，而在额度上。作为资金密集型行业，房地产开发商主要融资路径——银行贷款、信托融资和股权融资现在均受到不同程度的压制。SOHO中国董事长潘石屹(微博专栏)形容，房地产市场已提前进入“更年期”。而据一位银行贷款部门的人士透露，拥有几十亿身家的开发商老板，如今几百万元的贷款也会去争取。

　　“委托贷款”暗流涌动

　　“目前各家银行都对我们说贷款很紧张，开发商要想拿到贷款的话，就必须要先有存款在银行。‘以存带贷’才可以放款。”某长沙本土大型房地产企业融资相关负责人对记者表示。

　　这边融资难，那边开发商资金回笼也已经开始出现问题。“开发商最近都在想办法大规模清货，希望上半年就能完成全年销售任务六成以上，降低风险。有的人打出了一次性付款88折优惠的旗号，有人将车位也拿出来卖了，就是为了冲击业绩。”上述房地产商人士表示。

　　记者调查发现，暗流涌动的民间资本正在重拾“委托贷款”的这一旧器，直奔资金饥渴的房地产市场，而部分“委托贷款”实际利率水平有可能高达20%~30%，甚至接近基准利率4倍的水平。一位私募基金人士告诉记者，“如此高的成本，大家还是趋之若鹜，一些‘四证齐全’的开发商还在找我们。”(记者 王斌)