广州地王广铁南站地块将建豪宅 房价或超3万

　　田桂丹

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 广州出让的首宗“三旧改造”用地将建成高层住宅小区。记者昨日从广州市规划局了解到，去年以17276元/平方米楼面地价问鼎“地王”的广铁南站地块，已正式进行规划批后公示。根据公示，建成小区后除了1栋20层和2栋28层的住宅楼外，其它均为30层以上，最高为37 层。小区内绿地面积很多，并保留了部分原广铁南站的建筑。

　　首宗“三旧改造”用地

　　广铁南站地块作为广州市首宗“三旧改造”用地，一直备受关注。继地块内临时建筑水产商铺搬迁封场后，广铁南站地块已公布了规划批后公示。

　　作为市中心难得的可望江景大地块，该地块成为去年卖地市场上最受关注的地块。去年11月拍卖时，该地块的起始地价已近48亿元，堪称广州有史以来卖地起始价最高的住宅地，起始地价总价仅次于亚运城。

　　经过举牌222轮的鏖战后，广铁集团以86亿元总价、折合楼面地价17276元/平方米，拿下广铁南站“巨无霸”地块。而该次卖地举牌轮数创下了近年来单地块最高纪录，楼面地价超过了珠江新城住宅“地王”，仅次于2007年富力拿下的云祥路小型地块。有业界人士分析说，该地块可支撑超3万元/平方米的房价。

　　住宅楼层较高但小区绿地多

　　据公示，广铁南站住宅小区总用地面积261507平方米，建筑面积497789平方米，绿地率大于35%。从规划图中可以看出，小区绿地面积十分多，但建筑楼层普遍都比较高。小区内将建多栋高层住宅，除了1栋20层和2栋28层的住宅楼外，其它均为30层以上，最高达到37层。另外，还将建一栋43层的酒店办公楼。

　　即将开建的小区公共服务配套设施齐全，包括1个社区卫生服务中心，1个综合文化活动中心，1所小学，1所幼儿园，2处老年人服务站点，2个居委会，1个肉菜市场，1个社会停车场，1个出租车停靠站点，3个公共厕所等各种公建配套。此外，该小区交通方便，地铁六号线将经过此处。

　　部分旧建筑或变身博物馆

　　由于广铁南站前身有不少工业遗产，因此广铁南站地块从出让开始就成为焦点。在该地块卖地前，暨南大学教授胡刚等专家曾联名致信市政府，建议暂停地块拍卖，希望政府能够在博物馆等规划细化后再进行土地出让，这样可以避免开发商拿地后进行主导建设，将铁路博物馆放在不起眼的位置，使得博物馆最终成为高档楼盘的配角。

　　从昨日公示的规划图看，广铁南站变身住宅小区后，将在小区门口建一个雕塑广场，并且将保留部分广铁南站的旧建筑。预计保留的旧建筑可能成为铁路博物馆和詹天佑纪念馆，因为在地块出让时，卖地合同明确约定该地块开发后，必须重建铁路博物馆和詹天佑纪念馆。

　　根据广州市规委会通过的旧南站地区规划，沿江一带将打造具有广州标志性的铁路主体公园，包括铁路博物馆、詹天佑纪念馆，总用地面积约7.3万平方米，沿江岸线设计开放人性化滨江休闲步道。旧南站将修建成为一个集火车文化、岭南文化和艺术概念于一体的复合公园。