楼市陷长时间观望发出什么信号

　　记者 李文龙

　　楼市不仅仅是一个市场问题，还涉及民生问题。作为人们衣食住行的基本需求之一，住房更应该体现社会公平与正义，重新强调住房的居住功能是这一轮调控的鲜明特点。楼市不仅需要繁荣，更需要理性。繁荣不是“爆炒”，不是追求暴利。炒作只会使楼市成为少数人投机获利的场所，损害的却是众多购房者基本的居住权利。

　　从“清明”、“五一”再到“端午”，楼市成交量在传统旺季里持续遇冷。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年端午假期前两天北京的住宅成交总量为297套，与“五一”假期前两天相比大幅下跌73%。

　　与以往刚性需求的阶段性爆发不同，这一轮观望已持续了很久，购房意愿的持续下降造成购房者持币待购的观望情绪更加浓重，房价下跌预期与坚挺的房价形成鲜明反差。那么，从未有过的观望情绪透露出楼市怎样的走势？

　　尽管开发商不停地打出“降价”旗号试探，但是购房者却反应迟缓，不为所动。购房者不买账的背后是降价已经成为共识，隐藏在思维深处的房价只涨不跌的认知开始动摇。毕竟在过去短短的几年内，存在着促使房价螺旋式不断上涨的投资氛围，但是这种氛围已经被限购、限贷等政策以及政府坚决的调控决心卸去，如同釜底抽薪般地把诸多因素一一撤去，降价似乎成为不可逆转的洪流。

　　楼市陷长时间观望还发出一个信号，不管是政府还是普通的购房者，开始冷静地思考我们的楼市。我们需要一个什么样的市场？市场的利益格局如何分配？

　　在房价暴涨的周期里许多市场主体皆大欢喜，整个市场出现集体非理性亢奋状态，尽管楼市貌似很繁荣，成交活跃，但是积累的泡沫却越来越大，成了一个投机的市场，失去了原本的合理配置住房资源、改善居民生活条件的功能。而且，缺乏居民支付能力和最终消费需求支撑的市场是脆弱和虚幻的，对楼市自身发展也不利。美国的次贷危机、日本上世纪80年代房地产市场泡沫的破裂已经给我们敲响了警钟。

　　楼市不仅仅是一个市场问题，还涉及民生问题。作为人们衣食住行的基本需求之一，住房更应该体现社会公平与正义，重新强调住房的居住功能是这一轮调控的鲜明特点。

　　这一点着重反映在保障性住房在调控中扮演越来越重要的角色和地位。迄今为止，多位国家领导人对保障性安居工程建设进行了考察并作出重要指示，保障性住房的作用不仅仅是为楼市增加了一个新的供给品种，缓解供需失衡，更为重要的是传递出政府的一个决心，重新强调住房保障百姓基本居住权利的功能，对投资投机性需求坚决打击。楼市不是投机致富的市场，房产也不单纯是财富的表现形式，从此楼市发展和调控有了新的基调。只要基调能够确立，或许中间的调控和调整过程还很困难和漫长，但楼市总会朝着理性回归的方向发展。

　　而且，楼市不仅需要繁荣，更需要理性。繁荣不是“爆炒”，不是追求暴利。炒作只会使楼市成为少数人投机获利的场所，损害的却是众多购房者基本的居住权利。对楼市进行反思，保持清醒，这是楼市回归理性的基础条件。

　　当前房价松动的迹象已经十分明显。

　　据搜房网数据监控中心统计，5月北京市共有22个项目实际开盘，总体开盘均价为每平方米23336.8元，同比下降21.1%。

　　从去年4月“楼市新政”出台以来，尽管经过了一年多跌宕起伏的楼市调控，但是房价真正回调从现在这一刻才刚刚开始。当前房价在不涨不跌中僵持徘徊，又有人发出房价已经稳定要放松调控的论调，北京甚至出现了每平米30万元的“天价”豪宅挑战调控政策。要保证调控的成果以及政策延续性，要防止舆论和楼市的话语权再度倾斜，防止楼市的躁动力量造成房价重新反弹。

　　长时间的观望还表明，长期以来买卖双方失衡的博弈天平逐渐趋于平衡，在房价单边上涨的周期里，楼市的话语权也出现一边倒的态势。开发商在赚得盆满钵满的同时，还牢牢掌握着楼市的话语权，老百姓微弱的降价呼吁声音被淹没在一片“涨声”中。

　　目前，随着楼市调控在土地出让、住房建设、销售等各个环节进行了基础制度修复和整理规范，楼市的许多非理性因素已被明显抑制，而今在较为纯粹的市场环境里，价格方始成为决定成交量的关键因素，而居住价值成为价格是否被购房者接受的主要因素。购房者有了讨价还价的选择空间，有了投票的权利。成交量低迷造成开发商资金链紧绷，降价潮隐现表明，尽管许多开发商对楼市反弹仍抱有幻想，但要回笼资金，还是要主动降价求售。

　　成交的冰封并非因为楼市“疲软”，恰恰是楼市回归理性的前兆。长时间观望给楼市发出一个红色信号，它是市场被长期扭曲诸多结构性矛盾的集中反映。无声的博弈背后蓄积的力量越来越大，缺乏成交量支撑的市场只能延续表面的繁荣。观望期越长，冲开房价回调闸门的力量会越大。