北京楼盘端午打折促销忙 二手房成交跌入谷底

　　本报记者 林喆

　　今年端午节小长假，北京楼市成交量深度下挫，商品住宅日均成交量仅百套，但受新盘集中入市影响，商品住宅供应量明显抬升，整体供需比提高至2.4:1。北京楼盘打折促销的力度也进一步加大，保利、珠江等房企旗下的楼盘纷纷进入“打折优惠”的行列。

　　开盘价下行

　　亚豪机构的统计数据显示，端午节期间（6月4日-6日），北京共有3个项目开盘入市，其中，金谷香郡、万科幸福汇为首次入市的纯新盘，旭辉御府为老项目后期。3个项目新增商品住宅供应757套，新增供应面积9.52万平方米，供应量同比有所增加。

　　价格方面，三项目的整体开盘均价为17375元/平方米，均低于周边同品质在售项目，同时也低于同区域二手房价。与去年同期新项目的开盘均价相比，今年端午新项目的开盘价降幅达21.02%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，端午期间的新开盘项目，均位于五环外的新城开发区域，并以纯新盘居多，因此价格偏低。另外，在稳中有降的房价调控目标引导下，为获得竞争优势，老项目后期在开盘时也给购房人提供了大幅度折扣促销，带动开盘均价的回落。

　　由于滞销，保利北京西山林语正在开展促销活动，促销均价由开盘时的2.6万元/平方米降至2.3万元/平方米。位于通州的珠江国际公馆原计划开盘价格在1.8万元/平方米左右，不过，近期该项目推出的促销活动可使购房者以1.48万元/平方米的价格购买。

　　虽然促销活动不断增多，但北京楼市销量仍然大幅下滑。据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月4日至6日，北京成交期房商品住宅264套，成交面积2.96万平方米，成交现房商品住宅52套，成交面积0.67万平方米，期房和现房商品住宅累计成交316套，成交面积3.63万平方米，同比分别下降49.44%和28.4%。与今年“五一”小长假相比，端午期间住宅的成交套数和面积分别锐减73.45%和67.62%。

　　截至6月6日，北京住宅库存量已达101985套，相比92000套的年内低点，住宅库存量上涨了近1万套。

　　二手房日成交40套

　　据中原地产统计，6月4日至6日，北京共签约成交二手住宅120套，与5月份相比，日均成交量下降逾六成。业内人士指出，成交下滑迫使二手房价下行，部分区域特别是郊区二手楼市已呈现出买方市场的特点。

　　“现在已明显感受到看房人数减少，出售房屋难度增加。”21世纪不动产一门店经理坦言。5月份，北京二手房网签量环比下跌20%，通州、大兴等区域二手房的供需比已经逆转至1.2:1。

　　另据统计，今年以来，由于郊区二手房成交量萎缩，城区二手房成交量的占比明显提升。5月，北京城六区二手房成交量占比达到66.6%，同比提高近10个百分点，创三年来新高。