香港金融管理局(简称金管局)总裁陈德霖近日宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。此外，金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。业内人士认为，金管局收紧按揭成数不会影响真正的买家，而且新措施能够将银行体系风险控制在合理水平。

　　金管局最新按揭贷款监管措施(单位：港元)

　　1.进一步收紧按揭成数

　　按揭成数 2010 年 11月推出之楼价范围 最新收紧之楼价范围

　　50% 1200 万或以上 1000 万或以上

　　60% 800 万至 1200 万 700至 1000万

　　70% 800 万以下 700万以下

　　2.以资产净值为依据所批出的按揭贷款，最高按揭成数由 50% 下调至40% 。

　　3.如借贷人涉及多于一项未偿按揭贷款(即俗称第二套房)，银行应考虑调低按揭成数。

　　4.如借贷人的主要收入来自外地，其按揭成数需再额外减一成

　　楼价 按揭成数上限

　　1000 万或以上 40%

　　700 万至1000 万 50%

　　700 万以下 60%

　　可豁免例子：借贷人被本港雇主派往外地工作、家人于本港定居等。

　　收紧购房按揭贷款

　　金管理局10日向银行发出指引，按照新指引，所有价值1000万至1200万港元的住宅，最高按揭成数调至五成；价值700万至1000万港元住宅物业的最高按揭成数调至六成，且贷款额不能超过500万港元；价值在700万港元以下的住宅物业最高可以做七成按揭，且贷款额不能超过420万港元。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。

　　金管局强调，措施“并非针对内地人”，并且香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行都可以酌情处理。对于实施该政策的原因，香管局解释称，因为如果收入来源不是来自香港本地的人士的按揭贷款申请，一般面对风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平，另外，由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。对此，香港银行公会主席和广北认为，金管局收紧按揭成数不会影响真正的买家，新措施能够将银行体系风险控制在合理水平。香港特区政府并表示，如果楼价进一步上涨，特区政府不排除推出进一步遏制楼价措施。

　　内地客受影响不大

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，这批透过资产净值申请按揭的客户大部分为内地人，本次收紧按揭将会增加该类人士入市成本，不过，由于内地赴港投资者财力厚，实际影响不大。她表示，该行5月份最新转介的按揭客户当中，近90%内地人士按揭成数五成以下。

　　中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，金管局收紧按揭成数，无疑会影响中价换楼人士入市意愿，基于金管局收紧境外人士的按揭成数，不但令内地客受影响，连国际客户也会受到影响。

　　他指出，香港物业受海外人士垂青，主要是港元贬值效应，不少亦是来自南美洲、西班牙等华侨，如今政府针对境外人士收紧按揭成数，令这批海外客未必会再喜欢来香港买楼，令海外客户包括华侨等来香港买楼的意愿会大减，过去一年海外客来香港买楼比例约占30%至40%，料未来会减少到20%至30%。他预期，6月份的二手交投会回落30%，楼价会微跌1%至2%。

　　(综合)

　　相关链接

　　内地资金频频涌入 香港豪宅创14年新高

　　新快报讯 据《经济信息联播》栏目报道，去年以来，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，对比前年急增超过四成，其中超过1亿港元的“天价”成交豪宅更比前年飙升近2倍，分析指出，香港豪宅价格上涨的主要推手就是外来资金。

　　据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，香港的二手豪宅也开始受到内地买家青睐，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的价格的也在内地买家的助推下，水涨船高。

　　上涨的不止是豪宅的价格，香港地产局的数据显示，香港核心区铺位租金当前平均每平米约1.1万港元，季度上涨4.6成，取代澳大利亚悉尼，成为全球铺租第二贵的城市，仅次于榜首的美国纽约。

　　港府去年四调楼市

　　4月21日 “九招十二式”规范楼盘销售

　　8月13日 增加住宅供应，禁炒一手楼花

　　10月14日 房地产被暂时剔出投资移民项目

　　11月19日 对短期炒卖首征“额外印花税”