作为房贷一族的李女士最近很是高兴，因为银行竟主动要求李女士提前还贷，李女士告诉记者，以前自己千方百计想要提前还贷，银行总会提出“条条框框”手续繁杂、提前还款需交纳违约金等理由难予办理；而现在银行通知李女士随时可以提前还房贷，让她有点“喜出望外”。

　　提前还贷银行笑脸相迎

　　记者走访西安多家银行发现，对于原本比较“刁难”的提前还款业务，银行方面现在已明显表现出热切期盼、来者不拒的态度。

　　据朱雀大街附近的建设银行工作人员透露，现在房贷提前还款确实不用提前一个月预约了，“你只要账上有闲钱，不用预约，带上相关证件就可到银行办理提前还贷。”

　　某国有银行个贷中心负责人表示，虽然对于提前还贷这一业务没有明文通知，但银行内部已经明确，针对存量房贷业务，尽管贷款人提前还贷还是需要提前预约，但在实际操作上，已经不于像以前那样需要提前一个月时间，基本可以随来随还，“我们尤其希望那些享受7折、8.5折优惠利率的房贷客户能提前还贷。”不仅如此，还款额度的起点也不再限定于以前的5万元，“3万元也可以还”，工作人员还提醒说，“要抓紧时间办理”。

　　记者在中行的一家网点了解到，虽然提前还贷仍须提前一个月申请，但还款额度的起点也比以前宽松了。

　　大多市民并不“买账”

　　是什么原因促使银行降低提前贷款门槛呢？浦发银行西安分行理财经理吴媛媛表示：“根本原因在于资金紧张。从去年以来央行先后11次上调存款准备金率，大型银行的指标达到了21%的历史罕见高位，所以说银行出现资金紧张实在情理之中。”

　　某商业银行个贷中心相关人士透露，“这两个月来银根缩紧，存款数量又不多，房贷客户大多是以前享受了7折或者8.5折优惠的房贷客户，银行在这些房贷业务上已几无利润可言，所以现在鼓励提前还贷。并且提前还贷，对贷款人的好处是节省利息支出、减少精神压力。对于银行来说，收回了更多的资金可以继续用于放贷也增加收益。”

　　不过，即便银行态度发生了很大变化，但当前提前还贷的客户并不多。在银行购买基金的王先生就告诉记者，他此前在银行办理了40万元25年期按揭贷款，享受的是7折利率优惠，虽然现在手上已有15万元左右的流动资金，但他并没有考虑提前还贷，“不如拿手上的资金去投资”。

　　去年上半年刚买房的薛女士则告诉记者：“不断加息，还房贷确实有心理压力，但是现在物价飞涨，觉得钱越来越不值钱了，还房贷，还不如做一些别的投资。”

　　提前还贷视情况而定

　　虽然银行方面鼓励提前还贷，但贷款人却不能只听一面之词。专家提醒，提前还贷并不适合每个贷款家庭。

　　浦发银行西安分行理财经理吴媛媛表示：“一般来讲，申请提前还款的人有相当一部分是享受了7折或者8折房贷利率优惠的，对于他们而言，我认为完全没有必要提前还款。因为房贷利率并不算高，更何况这部分贷款人还拿到了优惠，这种资金成本本来就很低，家庭无需省吃俭用节省这部分开支。”

　　民生银行西安分行理财师高诗谦也认为：“其实很多家庭提前还贷前并没有算好账，如果是资金宽裕而且没有其他理想投资渠道的家庭，用这笔钱来提前还贷还是比较划算的。目前有稳定的收益也有较高的投资项目，在收益高于房贷利率的情况下，就没有必要提前还款。”

　　另外，高诗谦提醒，“选择等额本息贷款，而且还款已经在中期甚至是后期的贷款人，没有必要考虑提前还贷。这种还款方式在前期归还的贷款中，利息的比例高于本金的比例。到了还款中后期，已经归还了大部分的利息，最后才是本金的支出。所以，此时选择提前还贷不会减少太多的利息支出。” 记者 许可整理