记者最近收到龙津中路某楼盘的车位销售短信，声称“车位贷款可贷至七成，三成首付即可买车位”。记者进一步打探，据销售人员表示，车位贷款的确可以贷到七成，利率为基准利率上浮10%，不过贷款合同对提前还款时间作出严格规定，要求4年之内不得提前还款，这意味着业主至少要供车位4年。记者追问“贷款有没有搭车收费”，这位人士表示，开通网银是少不了，按揭费、办证费、公证费等杂费加起来1500元左右。

　　据中国人民银行有关规定，车位属商用物业，银行按揭贷款最高成数为50%，为何有银行敢以身犯险，突破银行规定的贷款上限？今年由于信贷紧缩政策，多种银行贷款品种被叫停或收紧，最近一位购房者希望以纯抵押贷款买房，刚好碰到银行暂停有关业务，被迫终止交易。在一片“叫停”声中，为何银行对于车位贷款却如此宽松？记者采访了解到，由于现在银行贷款“奇货可居”，车位贷款成了银行的生财工具，贷款的限定条款、搭车收费或捆绑服务也多了起来。

　　专题撰文：记者 李凤荷

　　车贷为何可达七成？

　　信用卡授信占两成

　　良策按揭区域总监阮学林表示，银行其实还是对车位发放50%贷款，不过另外两成贷款是以信用卡授信的方式，要求业主(信用卡持卡人)在6个月至3年内分期付款还清。以一个30万元的车位来说，业主首期交9万元，15万元为车位按揭贷款，6万元为信用卡借款。若业主在3年内还清6万元，即每个月信用卡还款至少要1667元。

　　阮学林表示，银行对这笔信用卡分期付款有可能收取3%~5%的手续费。车位贷款额不高，按揭期最长15年，若银行对客户发放多两成的信用卡授信额度，变相可以取得一个稳定的信用卡客户。由于楼盘业主有楼有车，基本上可以被判定为“优质客户”，银行这招“车位贷款最高七成”既不违反银行监管当局的规定，又可以绑定优质客户，可谓一举两得。

　　想把房抵押申请贷款？

　　纯抵押贷款已叫停

　　文小姐最近在天河区买了一套高租金回报的房屋，由于屋主要求一次性付款，她又难以短时间筹集大笔资金，于是动起纯抵押贷款的念头。文小姐利用名下已结清贷款的一套房屋向银行提出纯抵押申请，结果过了一段时间，银行反馈意见称：“本行纯抵押贷款不做了，你另找银行吧。”她对记者表示，听说银行已叫停纯抵押贷款，她担心这个交易“冻过水”。有朋友建议文小姐，赶紧注册一家公司，自己当法人代表，这样纯抵押贷款就肯定可以办得下来。

　　还有一条路可走：

　　开家公司申请装修贷款

　　根据银监局规定，纯抵押贷款资金禁入楼市和股市，因此以往的“押旧买新”现在是行不通了。银行会审查纯抵押贷款的资金用途，若申请人本人或配偶为公司的法人代表，公司业务往来账目清晰，较容易获得纯抵押贷款。但个人申请纯抵押贷款，若本身非个体户从商，的确比较难申请到。目前只有少数几间银行能提供纯抵押装修贷款，申请人需凭装修合同提出申请。

　　据了解，纯抵押贷款最高贷款成数为物业评估价的70%，但银行对纯抵押装修贷款作出严格限定，要求每平方米装修成本不得超过某一上限，有的银行规定最高不超过3500元/m2，也有银行规定装修成本上限为5000元/m2。以一套市值200万元的100平方米电梯单位为例，以营商需求提出纯抵押贷款申请，有可能申请到140万元贷款；以纯抵押装修贷款，申请到的贷款只在35万~50万元之间。