庞东梅

　　“2011年中国摩天城市排行榜”一经发布，顿时“一石激起千层浪”。我国经济实力究竟能否支撑起这么多的摩天大楼？“高楼魔咒”是否存在？不断耸起的大楼究竟是徒有表象，还是物尽其用？

　　我们先来看看下面令人惊心的数据：当今中国正在建设的摩天大楼总数超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数。

　　与此相对照的一组数据是：去年我国GDP总量虽然超过日本，仅次于美国，但若以人均计算，中国的人均GDP只有4382美元，排在全球第94名，仅为日本的十分之一，与位列第9的美国人均GDP47284美元相比，更是“小巫见大巫”。

　　毫无疑问，虽然改革开放三十多年以来我国经济高速发展，但是仍然是一个发展中国家，摩天大楼的建设为何却是“超高速”？

　　在一些人的传统意识中，“摩天大楼”几乎是“经济发达”的代名词，而“好面子”一直是中国人的一大特征。因而，不仅大城市，诸多中小城市也纷纷追求城市名片上高楼耸立的效果，来显示当地经济发展的成就。

　　但摩天大楼林立的繁华背后，鲜少有人提及这么多的高楼大厦资金来自何方，有什么收益，是否存在风险，是否有必要让城市变得如此之高？

　　如果说，中国人口众多，随着工业化和城镇化步伐的加快，越来越多的农村人口涌入城市，提高城市容积率是解决住房困难的一个较好的解决方法，也有利于城市的和谐发展和节约用地。但是，在许多城市，楼房是长高了，户型也越来越大，如何提高容积率？在人口并不多的城市，居高的空置率也让人们深思，真的需要建设那么多的高楼吗？

　　如果没有经济实力的支撑，这些高楼未来存在隐忧。与发达国家摩天大楼有所不同的是，我国许多摩天大楼的开发模式往往是由房地产开发企业先期开发，然后再出租或出售。因而，许多摩天大楼的建设面临着市场风险，如果与当地经济实力不相符合，开发出来的摩天大楼有可能面临出售或出租受阻的风险，给房地产开发企业的资金链带来沉重压力，最终有可能演变为空置或低出租率的尴尬境地。

　　当然，对于摩天大楼，我们也不是一票否决，在一些具有雄厚实力的城市，摩天大楼的建设对于缓解发展与土地、资源的矛盾功不可没。摩天大楼的合理建设，关键在于量力而行，切勿拔苗助长，让摩天大楼更好地发挥既有的功能，而不仅仅是经济发达的图腾崇拜。

　　此外，自从德意志银行的经济学家劳伦斯首度提出“摩天大楼指数”后，人们惊讶地发现“大厦建成，经济衰退”的“魔咒”多次“显灵”。尽管这仅仅是一个“假设”，需要进一步论证，这一假设也未必成真。但是，这一假设更重要的意义在于提醒我们，要理性看待高楼建设，经济发达绝不是遍地摩天大楼。