民国治房

　　战争与房价

　　李开周

　　在大多数朋友的心目中，战争会使房价下跌。这个想法其实并不靠谱，有些时候，战争恰恰能让房价上涨。比如浙江省的省会杭州吧，在历史上，这个城市的房价至少出现过两次暴涨，都是战争造成的。

　　第一次房价暴涨发生在800多年前，那时候北宋刚刚灭亡，女真人的军队在中原地区杀人放火无恶不作，逼着北方人向南逃难，一批一批的皇亲国戚、文武百官、富商大贾、市井小贩、儒生秀才、青楼女伎……成群结队涌向江南。刚开始，宋高宗定都在南京，逃难者也跟着到南京去，一时间南京房租大涨；结果金兵进逼石头城，南宋小朝廷赶紧迁都到杭州，于是大伙也纷纷往杭州扎堆儿。当时所有人的心思都一样——皇帝待的地方肯定是最安全的，跟着他走没错。那么多逃难者，再加上拱卫皇室的驻军，粗略估计不下100万人，加上杭州原有的居民，人口总数大约在150万左右，而杭州城区加上近郊也只有50平方公里，所以人口密度高达每平方公里3万人，这个密度超过今天的纽约、伦敦、巴黎和东京，跟上海中心城区基本持平。当时楼房不多，没有什么高层和小高层，人口之拥挤，房屋之紧缺，是可以想象的。人多房少，供求失衡，房价自然要涨，再加上军费紧张，朝廷滥发纸币，通货膨胀，物价飞涨，原先百八十贯就能买下的院落，后来花几十万贯还买不到，在杭州有空房出售的土著统统发了横财，而北方难民中的广大低收入者只能露宿街头，望房兴叹。

　　第二次房价暴涨发生在60多年前，那时候日本刚刚投降，杭州刚刚结束沦陷的日子，在日军占领期间被迫逃到乡下的居民开始返城，很快恢复到了抗战前的人口数量；而经过8年的战争，城里的房子至少三成被炸毁，部分返城的居民找不着自己的家了，只能先租房住着，或者另买新的。还有一些房子完好无损，但是就因为曾经被日军和伪政府官员占据，抗战胜利后被定性为“敌产”和“伪产”，封条一贴，就成了公房，有的成了政府机关的办公场所，有的直接分给国民党的大小干部，成了官老爷的私宅。一来人多房少，二来分配不均，三来这时候法币开始贬值，通货膨胀也露出苗头，三方面因素同时起作用，房价上涨、房租上扬、普通百姓住不起房，就成了必然结果。

　　1946年10月，在杭州中心城区买一幢两层4间的小楼，需要黄金9公斤（由于法币开始贬值，大宗交易多用黄金计价），按黄金现价，折合人民币300多万元；到了1946年12月，买同样的一幢小楼，已经需要黄金16公斤了。短短两月，房价上涨将近一倍。花几百万买幢小楼，搁现在的杭州实在不算贵，问题是当时老百姓的收入实在太低，在1946年年底，杭州市公办小学的高级教师月薪只有法币12万元，而同期黄金牌价是每克24万元，一个月工资只相当于0.5克黄金，需要积攒2000多年的工资，才能买上一幢小楼。

　　民国离今天较远，宋朝离今天更远，说个最近的例子：伊拉克。几年前，美伊战争让伊拉克房价大跌，却让伊拉克邻国约旦和叙利亚的房价大涨——有些伊拉克人为躲避炸弹和绑架，逃到邻国约旦首都安曼和叙利亚首都大马士革，他们对房屋的大量需求导致这两个地方的房价暴涨了一倍还要多。

　　李开周，专栏作家，著有《千年楼市》、《食在宋朝》、《祖宗的生活》。

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