(著名经济学家陈湛匀，资料图)

　　近日，上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，邀请著名经济学家、中国商业联合会专家委员、上海市投资学会副会长陈湛匀教授重点谈了“商住两用房好吗？”专题内容。

　　商住两用房，50年产权，一般民用商品房的产权都应该是70年，其他和普通住宅没有区别，但水电、物业费和开盘价可能要比同级别的住宅楼盘高一些，商业用房生活成本高。

　　对于那些自由职业或居家办公者，他们需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来说，带来许多不安全和不安定。

　　纯住宅社区要做小区配套如幼儿园、会所、国际学校等，如果做商住，可不做配套或少做，

　　新型“商住两用房”是商与住各为独立脚点的建体，彼此出入互不影响，商业用途的楼在消防方面尽量接近写字楼标准。

　　居民和货物共挤一个电梯，公司易主，使得扰乱邻居，晚上嘈杂混乱，这就是商住两用房，既可办公又可居住。但是根本没有“居家享受”，普遍缺乏安全感，人员流动性大，公司形象和信誉受影响，物业管理不专业。“商住两用楼”对于单纯商务写字间来说，会相对降低公司的进驻门槛，吸引公司。

　　规范商住两用楼市场，公司要自律。过去商住楼的电水是按商业用电用水的标准收费，但是现在很大一部分已改成民用水电收费了。这种房子比同一地段价钱低的原因有很多：除了居住年限没有纯住宅房子保值以外，购房交的税比较高，物业费也比较贵，但还没有一般住宅物业管理好，因此投资商住两用房有一定的风险。

　　商住楼等确实也是市场上的一种需求，市场有三种：1.商用和住宅两部分截然分开，各成为独立建筑体和各自区域 2同一栋内，商与住按照楼层分开，商住有各自电梯与通道，但共享外部公用设施 3商住混为一体

　　商住按居住不便，需要加强管理，比如严加管理车辆和人员，加强对商用部分空间的消防管理等等，要重视解决下列问题：人员杂乱、电梯拥挤、车位难觅、安全隐患、物业费较贵等。