二手房月销量首次跌破8000套 新房首现“供大于售”——

　　房屋交易量 29个月来最冷

　　本报讯(记者 陈斯)本市6月份住宅交易量再创新低。

　　北京市住建委的数据显示，截至今天上午，全市二手房日均交易量相比5月再度下跌8%，成为自2009年1月以来的最冷月份；同时，新建住宅今年首现“供大于售”。

　　●二手房

　　月交易量跌破8000套

　　据市住建委数据统计，截至目前，本市6月份二手住宅成交总量为6892套，日均成交238套。相对5月份日均260套的交易量，下跌8%，成为自2009年1月以来的最冷月份。

　　随着本市二手房调控力度加大，5月份的月成交量从之前的1万套左右下跌至8000套左右。6月全月的成交量也无望突破8000套。这是自2009年1月后北京二手房市场成交量第一次跌破8000套，是近29个月来交易量的最低点。

　　降价潮蔓延至海淀朝阳

　　北京市二手房价格继3月份出现下跌后，本月继续下跌，且创年度新低。

　　6月(1日至27日)全市二手住宅成交均价为24653元/平方米，环比5月份二手房均价下跌了0.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，部分二手房业主主动降价的意愿越来越强烈，通州、大兴、房山、顺义等远郊区县的二手房价格率先开始松动，降价潮也逐步向朝阳、海淀等城区扩散。下半年，随着一手住宅推盘量的增加，新房价格的松动，二手房价格还将继续回落。

　　6月份部分区县二手房成交均价

　　从区域价格来看，远郊区县降价明显，并且这一趋势逐渐向城市核心区蔓延。(数据由伟业我爱我家提供)

　　●新房

　　今年首现“供大于售”

　　从新建住宅来看，6月份新房供应量9500套，约为1月份的9倍，首现“供大于售”现象。

　　与当月的新房住宅成交量相比，1到5月新房住宅成交量均高于供应量，而6月份供售格局发生逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场首次出现“供大于售”的情况。

　　期房均价四个月内下跌10%

　　据“链家地产”市场研究部统计，6月份至今新建期房的成交均价约为20534元/平方米。与2月份相比，大约下降了10%。

　　目前近郊区的新开项目均价大约为18713元/平方米，城区的新开项目均价为22303元/平方米，基本与去年年初水平相当。