[温哥华篇]：去年楼价涨了12%

　　温哥华位于加拿大西海岸，属于卑诗省，三面环山，一面临海，虽处于和我国黑龙江省相近的高纬度，但南面受太平洋季风和暖流影响，东北部有纵贯北美大陆的落基山脉作屏障，终年气候温和、湿润，环境优美宜人。也正是由于这个特点，温哥华是中国移民的热选地。

　　“大温地区”是包括温哥华市在内的多个卫星城，如西温、北温、本拿比等。温哥华整个城市实际上向东边发展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韦克(Chilliwack)。不过，目前大部分华人都喜欢住在温哥华市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利尔银行发布楼市报告称，大温平均楼价在今年4月已达81.5万加元，过去十年上涨188%。高力国际的报告也指出，受到中国内地投资者对地产市场的强力推动，温哥华的住宅价格在2010年上涨了12%。中国买家的热捧不仅让温哥华一举跻身加拿大楼价最贵的城市，也使该地区房屋的可负担情况迅速恶化，楼价是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最难负担楼价的城市”中排名第三。

　　据记者对当地居民的采访，除却2008年金融风暴期间有短时间的下挫和一段时间的持平外，其他时间都是呈上涨态势。此外，由于大温地区大部分都处于“低陆平原”，即处于海平面以下，由于近期日本地震引发的海啸的影响，虽然有西部的温哥华岛做抵挡，但大家都害怕此地“被水淹浸”，所以楼价有过一段时间的僵持及小幅下跌。不过，目前又开始稳步上扬。