　　《东地产》岳峥报道

　　在刚刚过去的6月份，上海新房市场降价初露端倪。

　　《东地产》了解到，6月份有156盘在出现不同程度上降价现象。其中绿地多个项目都出现较大折扣现象，绿地上海启航社最高的折扣达到88折；绿地布鲁斯小镇、绿地公园壹品、绿地米兰公寓等项目都出现9.2~9.8折的优惠。

　　与此同时，开发商也借助降价带动销售，西康锦城便是其中之一。据悉，该项目6月成交的19套住宅中，成交价格仅在5.4万元/平方米，而这一价格相当于在网上预售最低价格基础上打了92折，与去年9月所推一期房源价格相差无几。

　　随着开发商的集体降价，业内人士认为二手房价格可是向一手房趋同。

　　据中原地产6月份数据报告中指出，6月份整体呈现客户量少，看房量下降，成交量萎缩的态势。特别是在一手房供应较大的区域，其周边二手房成交量下降幅度在10%左右。

　　中原地产副总陈宇珏表示，7月份开始，开发商会集中进行推盘、促销。这对周边的二手房造成一定的影响。价格上看，二手房房东的跟风降价行为势在必行，而新盘集中区域的成交价格也会有所下滑，外围区域新房或将在第三季度引来一波降价潮，但是幅度不会太大，预计在10~15%之间，而二手房亦会有所松动。

　　而下半年，房价是否会出现拐点，德佑地产研究主任陆骑麟则表示，降价现象会先从外围区域表现出，尤其是供过于求，体量比较大的板块。

　　对此，世联地产根据2008年楼市调整的分析，作出判断，认为今年房价降价过程大致遵循如下过程：进入观望——局部促销——新开项目低于预期——全面促销——局部降价——全面降价。

　　“而目前楼市受限价政策影响，正处于‘新开项目低于预期’阶段。现阶段保障房开工率不足，因此在下半年，中央政府期望‘通过保障房大量上市来牵制楼市’的想法可能难以完全达成，这意味着楼市调控政策短期内不可能放松，相反可能会加强。所以未来房价继续松动的可能性在加大，因此目前楼市调整亦难脱离2008年的调整轨迹。”世联地产认为。