　　南都讯记者王卫国杨章怀实习生万明赵剑云发自北京当业界预测本月CPI有望创新高时，央行昨晚突然宣布本年度第三次加息：自今日起，分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其中一年期定存利率由3.25%上调至3.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　相比CPI仍是负利率

　　调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3 .5%，较5月5.5%的CPI同比涨幅仍是负利率状态；一年期贷款利率则达6.56%。

　　这是央行今年来第3次加息，也是去年10月以来的第5次加息。此前，今年已六度上调存款准备金率。南都记者昨日计算发现，从去年至今的五次加息累积效应已经十分明显，100万元20年期的贷款将要多还15.679万元的利息。业内分析人士指出，加息对于已经进入调整期的楼市来说影响更大，部分城市的房价将进入加速下降通道。

　　这次加息前，五年以上贷款基准利率为6 .80%，加息后为7.05%。以100万元20年的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183 .2015万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。

　　从2010年10月19日进入加息周期以来，央行已经累计五次加息，累加效果已经十分显现。经过五次加息，五年以上贷款利率已经从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。

　　相较此前7折利率利息增40万

　　同样以100万元20年的住房贷款为例，五次加息前月供为7130元，还款总额为171.1137万元。现在，月供增加了653元，还款总额累积增加15.679万元。在2010年初，首套房还可以申请到7折优惠利率。照此计算，去年调控至今，这笔房贷的月供差已达1640元，利息总额增加了近40万元。

　　广州房地产专家吴定金昨日分析指出，目前看来调控短期内不会放松。而货币政策处于缓步紧缩的趋势，这将给房价带来更大的下行压力。

　　“这次加息时间点很关键。”吴定金认为，目前已进入调整期，很多城市房价出现松动，加息显得更加敏感，对楼市的影响将比以往更大。部分城市的房价会因这次加息进入加速下调的通道。预计广州短期内价格仍处于稳定态势，但有的楼盘可能会拿出更大的让利促销手段。

　　声音

　　这有助于校正负利率，显示货币政策依然将抑制通胀作为从紧政策的主要目标。在社会融资日益多样化的市场环境下，过度依赖提高准备金率、贷款控制等数量工具不仅政策效果受到影响，而且还可能导致流动性的结构性失衡。

　　——— 巴曙松(微博专栏)(国务院发展研究中心金融研究所副所长)

　　即使加250个基点，真实利率还是负的，通胀继续恶化。

　　——— 许小年(微博专栏)(中欧国际工商学院经济学与金融学教授)

　　加息能解决问题吗？我们的市场基础不足，尤其是政策的效率并非发达国家的结果，加息之后更纠结是不可避免的。所以我们的加息应该配套更多的产品和规划，尤其是市场观念与机制的改变十分重要。