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中信“神仙价”投标CBD地块流标

发布时间:2011年07月09日 04:32 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报


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  北京市国土局称中信联合体投标文件违反《商业银行法》,属无效投标

  张旭

  ■ “CBD9地块招投标”追踪

  本报讯 (记者张旭)昨天,北京市国土局挂出7月6日招标的CBD招标结果公告。9地块中最受瞩目的被投出“神仙价”的Z11地块最终流标。北京市国土局称,“中信联合体”投标文件中的有关内容违反《中华人民共和国商业银行法》的规定,投标行为属无效投标,Z11地块按流标处理。

  中信投标文件内容被指违法

  7月6日,在投标Z11地块时,中信集团和中信银行联合体作为唯一投标者报出26.32亿元的价格,与招标底价精准无差,引发广泛关注。在现场的SOHO 董事长潘石屹(微博专栏)称此为“神仙价”。外界对此则产生“内定”的质疑。但中信方面对外表示报价经过专业计算。市国土局并未对外进行正式回应。

  昨日,市国土局公告称,由于只有中信集团联合体参与了该宗地第二阶段的投标,因其文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定,被确定为无效投标,按流标处理。

  失利原因或是舆论压力

  至于中信集团投标文件具体的违法细节,招标公告没有透露。记者欲就有关细节询问市国土局,但有关方面一直未予回应。截至记者发稿,中信方面也没有给予答复。

  一位参与了CBD竞标企业人士对记者表示,中信集团失利的直接原因或是舆论压力。

  不过从其他地块招标结果看,中信也并非颗粒未收。中信和中投联合体、中信和北大方正联合体、中信和泰康人寿联合体分别拿下Z8、Z10和Z12地块。

  其余地块分别被中投联合体和安邦人寿联合体等分别竞得。拥有外资背景的三星物产株式会社联合体也中标Z2b地块。

  公布时间缩短至两天

  除Z11地块外,CBD核心区此次出让8地块成交总价最终锁定199.6亿元,根据95万平米的规划建筑面积计算,平均楼面价21015元/平方米,环比去年底略有上涨。去年底,同位于CBD核心区的中服四地块和Z14、Z15地块成交,平均楼面价为19523元/平方米。

  北京中原地产分析认为,作为CBD核心地段的地块,这一价格并不算高,平均溢价率也只有39%。除Z9为安邦人寿联合体一家报价,其余地块中,只有泰康人寿联合体是以高价竞得Z12地块。其余地块均非高价所得。如中投联合体中标Z8,报价28.8亿元,比对手苏宁置业联合体少近3亿元。三星联合体中标Z2b地块的成交价 25.332亿元,也比最高报价少近5亿元。

  和去年相比,今年CBD地块结果公布更快,不过两天时间。而去年6地块公布招标结果则在招标两周之后。对此,一位参加竞标的企业人士表示,今年各地块都有优势明显的竞标企业,评标难度不大;而去年,不少竞标企业彼此优势不明显,甚至存在争议。

  “刚才秘书发来短信:潘总您好!一位许先生来电:请您在CBD的事情上不要再发言了!电话显示是从香港打来的。态度很强硬,说只要告诉您他姓许您就知道是谁打来的电话了。”——摘自SOHO董事长潘石屹新浪微博

  ■ 相关

  潘石屹高价竞地 颗粒无收

  除了中信失手Z11外,还有一位失意者潘石屹。准备了67.5个亿,对CBD清华美院三地块(Z1a、Z2a和Z2b)三地块都给出最高价,潘石屹和SOHO中国最终空手而归。三地块分别被中国国际期货、阳光保险联合体和三星物产株式会社联合体摘得。

  失利之后,潘石屹在微博上向评标委员会发问自己得多少分。

  7月6日,在投标现场,潘石屹曾对媒体表示出中标的信心,但也同时对综合评标的出让方式提出疑义。潘石屹认为在规划方案既定的情况下,出让规则越简单越好,直接由报价定成败,最公平也透明。

  昨天,SOHO中国CEO、潘石屹夫人张欣(微博专栏)也公开表示,土地出让还是要在阳光下“公开招标”。(张旭)

  ■ 进展

  潘石屹称被电话威胁 “禁言CBD”

  昨天17:38,潘石屹发微博显示遭遇电话警告。潘石屹引秘书短信称,一位许先生从香港打来电话,要求潘石屹“在CBD的事情上不要再发言了!”潘石屹披露显示,对方态度强硬,对方称只要告诉潘石屹自己姓许,潘石屹就知道是谁打来的了。

  潘石屹发布这条微博后,被迅速转发上万次。昨日18:03,潘石屹表示公司的律师和秘书已经去公安局报案。但潘石屹并未透露自己是否已经知道对方是谁。(张旭)