昨日上午，北京市土地整理储备中心公布了CBD核心区8地块的竞标结果，总计成交金额达206亿，而这笔收入解决了土地财政的燃眉之急。

　　毫无悬念，中信成为此次最大赢家，中信地产联合其他金融体竞得Z12地块，中信集团联合其他金融提斩获Z8、Z10地块，但中信集团和旗下中信银行联合压中底价的Z11地块，意外流标。保险公司也是这场土地盛宴的主角，而SOHO中国再一次与CBD“无缘”，潘石屹不得不放弃在CBD继续大展拳脚的梦想。

　　6日投标时，中信集团和中信银行联合体作为Z11地块唯一竞买人，且报价与底价丝毫不差，引发了被内定的质疑，SOHO中国董事长潘石屹称其有“神仙相助”，然而，北京市土地整理储备中心在其网站发布的公告称，由于只有中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。

　　《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定，商业银行在中华人民共和国境内不得向非自用不动产投资，但国家另有规定的除外。此前，民生银行以29.96亿元拿下了CBD核心区Z4地块。

　　与Z11地块相似，Z9地块也只有一家联合体参与投标，安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司投标联合体参与这块地的投标。而据业内人士透露，北京涛力投资管理有限公司则是远洋地产的“马甲”。

　　财大气粗的SOHO中国进军CBD再一次以“颗粒无收”告终。6日报价时，SOHO中国连报了三个最高价，然而，潘石屹15亿欲竞得的Z1a地块，被中国国际期货有限公司以12.01亿元收入囊中；阳光财产保险股份有限公司、阳光人寿保险股份有限公司和阳光保险集团股份有限公司投标联合体以18.72亿元拿下的Z2a地块，与潘石屹22.5亿元的报价相差近4亿；唯一一块被外资企业夺走的Z2b地块，潘石屹本准备以30亿元的高价斩获，然而，最终三星生命保险株式会社和三星物产株式会社投标联合体以25.332亿元的价格揽入怀中。

　　“价高者得”又一次失灵。对于SOHO报价67.5亿元却落得“打酱油”的结果，业内人士分析，在希望被打造成金融机构和企业总部的CBD，政府希望看到的是企业对项目自持，SOHO中国散售的模式并不为政策层所喜欢。另外，SOHO中国投出如此高的溢价率与政府不希望抬高地价的初衷也相违背。

　　已经公布竞标结果的8地块共计成交额206亿元，平均楼面价约为2.16万/平方米，虽然相比此前中服5地块的19523元/平米微有上涨，但与国内同性质级别的地块相比较，便可发现，这块地“太值了”。上海2010年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米；崇文门菜市场商业地块，楼面价更是创下43228元/平方米的年度记录。

　　北京中原张大伟认为，CBD出让的最后地块大部分将建设为企业总部，不会分割出售或者出租。因为自用为主，缺少炒作氛围。且一次出让地块比较多，同区域9块，分散了购买力。因此这9块地的报价低于国内同类型地块。