4096元/㎡ 住宅地成本跌一半

　　上半年成交楼面价比去年同期下跌56% 地块主要集中在五环外 明年预售时有望抑制房价

　　本报讯(记者 陈斯)本市住宅房屋的“土地成本”已明显下降。今年上半年，本市成交的住宅地块受“集中于新城、郊区”的影响，楼面价格仅为4069元/㎡，比去年全年的平均楼面价低了44%。

　　明年预售阶段，开发商有望放低售价，对高房价起到抑制作用。

　　住宅土地楼面价仅为4069元/㎡

　　截至今天上午，北京市土地整理储备中心的统计数据显示，本市7月份除了8宗CBD核心区商业地块成交之外，尚未有住宅用地成交。

　　上半年本市仅有20宗住宅地块成交，总规划建筑面积为292万平方米，成交楼面地价为4069元/㎡。比起去年同期的9416元/㎡，下跌了56%。与去年全年平均楼面价7321元/㎡相比，下跌了44%。

　　住宅土地成本的下跌也直接反映出开发商“看淡”市场，不惜重金夺地的场景今年没有再上演。

　　与政府土地部门给出的底价相比，开发商拿地的价格涨幅并不大：平均溢价率已由去年上下半年的94%、36%，回落至今年上半年的14%。这一方面与土地部门采取综合评标的方式，不再是“价高者得”有关；另一方面也说明开发商今年“掏钱”买地是慎之又慎。

　　配建保障房地块接近一半

　　保障房供地所占比例持续增大。

　　分季度来看，2011年第二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限价商品房或者公共租赁住房的达到6宗，占43%，而第一季度这一比例仅为17%。

　　从成交的住宅用地区域来看，四环以内土地成交几乎为零，主要成交集中在五环以外，其中六环外比重呈逐步上升趋势，二季度六环外成交面积占比已达到88.5%。

　　开发商报价更是“能便宜就便宜”。平谷两宗土地以底价成交，其余地块也仅略高于底价成交。另外，2011年第二季度中土地流标事件时有发生，其中有3宗招标用地流标、2宗挂牌土地已过截止期1个多月还未收到一份报价。

　　明年预售有望抑制房价

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，上半年北京土地市场共成交20宗住宅用地，用地面积达261公顷，而2011年度北京计划全年住宅供地面积为2550公顷，目前仅完成全年计划的10%，可见完成供地计划压力较大。

　　另外，土地储备贷款额度巨大，近期还款压力长期存在。因此，下半年土地放量在即。而随着更多优质地块的推出，企业的拿地热情上涨，在供需两方作用下，北京住宅用地成交或将更加旺盛。

　　同时，这些被开发商“低价入手”的土地经过一年左右的开发周期，大约会在明年这一时段进入预售阶段，形成供应；如果楼市依然冷清，开发商有望放低售价，进而对高房价起到抑制作用。