二线城市即将限购 房企“避风港”冷风乍起

　　不仅限购政策落地，房贷暂停也在蔓延

　　按照中央调控楼市的最新指示，限购令要向房价上涨过快的二线城市扩散。然而，限购令尚未在二三线城市落地，部分城市房贷已经暂停。记者了解到，除北京、上海部分银行由于信贷额度有限暂停了住房贷款之外，重庆、太原等地部分银行也因同样原因，暂停了房贷。

　　近日召开的国务院常务会议明确要求，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。权威部门官员表示，当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，一方面要继续加大保障房和普通商品住房供应，另一方面要坚定不移抑制不合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平。

　　明富环球房地产分析员刘雅瀚表示，国务院要求部分房价上涨过快的二三线城市也要实施限购令，预期对内地楼市产生重大影响，亦对相关股份带来负面因素。他预期，未来一至二个月内，内地将有更多城市落实调控措施细则，届时成交量无可避免会下跌，估计二三线城市将出现减价促销情况。

　　住房贷款一直是房地产调控中的多变因素，从首套房贷利率七折优惠，到优惠幅度缩小，再到停止优惠，直至部分银行由于信贷额度不足停止发放房贷。事实上，在稳健的货币政策之下，通过停止个人房贷业务限制贷款，已成为多数银行的无奈之举。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。

　　中央自去年开始出台楼市调控政策，除收紧银行按揭贷款外，更于一线及部分二线城市实施限购令，导致有关城市成交量大幅下滑。部分早着先机拓展三线城市的开发商如恒大地产、中国海外及碧桂园，上半年销售明显优于其他开发商。然而，目前，二三线城市将不再是开发商的避风港，不仅限购政策落地的可能性极大，一线城市暂停的房贷也已经向这些城市蔓延开来。

　　目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。在太原，某些商业银行要求二套房首付比例为50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等。

　　一方面信贷额度紧张无法办理房贷，另一方面，加息的叠加效应使得还贷压力加大。以一笔30万元20年期的贷款为例，连续五次加息之后，每个月还款金额已经达到2334.91元，比连续加息之前每月偿还金额多了196元，而贷款额越大，期限越长，累计加息造成的还款压力就越明显。