中广网北京7月17日消息 (记者 郭静 刁莹) 据中国之声《新闻晚高峰》报道，中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会今天(17日)举行，会上行业内专家纷纷透漏楼市风向标，其中一种说法是由于新限购令可能密集出台，预计限购城市将过百，因此开发商资金将更加紧张，从而使房地产市场下半年进入买方市场。那么房地产能否如期进入买方市场，怎样指标意味楼市开始深度降温？ 记者对国家统计局原总经济师姚景源就此进行了专访：

　　姚景源首先解释了怎样的经济指标意味着买方市场到来，最重要的表现即为消费者开始左右市场格局：

　　姚景源：卖房市场是生产者说了算的市场，买方市场是消费者说得算的市场，在市场上表现是供给大于需求，所以在经济学上表现就是消费者左右市场格局的、决定整个矛盾的发生发展变化的，我们把它叫做买方市场。

　　姚景源表示，只有进入买方市场，才意味着楼市开始步入健康发展的轨道，那么房地产市场如何才能进入买方市场，姚景源认为，一方面要加大供给，另一方面要继续遏制投机：

　　姚景源：要想让房地产成为买方市场，一个是要加大供给，比如我们提高保障房的建设，还有一个是研究需求的问题，我们现在之所以表现为需求旺盛，房地产火得不得了，甚至买房子都没有看房这个阶段直接是抢房子了，其中很重要的需求部分是投资和投机，拉高了整个房价。我国人多地少，经济最发达的地区恰恰是土地最好的地区，所以我们一方面保证粮食安全，18亿亩土地红线不能破，供给是有限的，所以必须遏制投资，整个房地产的格局就会形成供给大于需求，当然这个需求是指大家的合理需求，那么到了这个时候，房地产才会成为买方市场，房地产也才会真正叫做健康发展。

　　对于楼市或将步入买方市场的说法，有业内人士以北京为例佐证：“京城楼市库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，而随着北京楼市库存量不断上升，开发商的销售压力日益加大，预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，因此买方市场或将不远。对于这种说法，姚景源认为为时过早，目前限购政策尤其不能松动：

　　姚景源：下半年就能进入买方市场的说法我认为还有点过早，全国70大中城市整体看是涨幅趋缓，但二三线城市房价还是涨得让人不能接受，所以对房地产的宏观调控丝毫不能动摇，现在是一个对峙的阶段，开放商还在挺着不降价，一些开发商还希望我们的限购政策能够松口，好从中获得土地财政获得利润。所以一定要给全社会一个信号，我们在房地产的宏观政策上不能动摇，我们一定要让这个行业健康发展，而健康发展的标志就是进入买方市场。