□本报记者 陈莹莹

　　“跑不赢CPI，要跑赢指导价(房屋交易地区指导价)。”准备买房的王松这几天十分着急，因为申请的银行按揭贷款迟迟没有批下来，无法办理缴税、过户等相关手续。

　　王松告诉中国证券报记者，最近一段时间，地产中介不停地给他打电话或发短信，称“北京的地区指导价马上要上调了，7月下旬开始试点，8月1日施行。届时指导价至少翻一倍，买房至少要多交一两倍的税款，要买趁早。”

　　所谓房屋交易地区指导价即地税与住建委等部门联合发布的区域平均房价水平，它直接关系到二手房交易中的契税、营业税等的缴纳额度。北京的地区指导价由于多年未上调，目前仅为真实成交价的20%至30%。在房地产调控趋严的背景下，相关部门对二手房市场的监管也趋严格，地区指导价调整窗口渐行渐近。

　　王松两口子自今年年初决定买房以来，至少看了不下30套房子，一直在观察楼市调控效果，迟迟没有出手。王松称，“3、4月份开始，那家地产中介就说地区指导价要上调。开始我们也很紧张，可他一直说‘狼’来了，但始终没见来，所以最近半个月，王松发现自己加入的“购房交流群”中的不少人，纷纷从各自的熟人或中介那里听到“指导价上调”的消息，然后马不停蹄地去签合同、交税、等待过户。这次王松觉得应该出手了，他害怕“狼”真的来了。

　　中国证券报记者走访朝阳区一家税务所和朝阳区房地产交易过户大厅时发现，前来办理缴税和过户的购房者确实不少，缴税窗口前排起了长长的队伍。税务所工作人员介绍，最近一周过来缴税的人的确比前段时间多得多，每天都有几十个来咨询的人。“指导价何时上调，我们也没有接到通知。”

　　在场缴税的购房者纷纷表示听说了指导价要上调的消息，决定赶紧出手买房。“免得夜长梦多，担心再等下去，即使房价下跌了，还抵不上自己要多交的各种税费。”当中国证券报记者询问是否知道到底要多交多少税费时，他们大多表示“不清楚”或“中介说会涨很多”。

　　某地产中介冯经理表示，“的确听到了指导价要上调的消息，但具体什么时间还不知道。”其实地区指导价上调，受影响最大的是全款买房的购房者，对按揭买房的购房者影响较小。如果指导价上调幅度不大、且所购二手房房本已满5年，则影响更小。

　　比照王松的情况，冯经理算了一笔账。以一套面积90平米、房本未满5年的二手房来计算，如果要在银行按揭贷款100万，最低评估价需达143万元左右，相当于以15888元/平米左右来缴税。若按照银行对该房屋的评估价征收1.5%的契税、1%的个人所得税和5.5%的营业税，共需缴税约114400元。

　　冯经理称，只要是按揭买房，都必须按评估价缴税，“虽然房屋评估价可以做低，购房者也可以少纳税，但就无法从银行贷款100万了，正常情况下，指导价上调对于按揭购房者影响较小。如果上调后的指导价高于15888元/平米，那么评估价就要提高，税费也会多交一些。”

　　如果购房者全款买房，按目前该地区指导价7000元/平米左右缴纳税费，约50400元。如果指导价上调至20000元/平米左右，税费约144000元，需多缴近10万元。

　　冯经理称，相关部门确实有意上调地区指导价，“但不排除某些地产中介自己对情况也不了解，给客户‘谎报’军情；或者由于目前业务冷清，中介想借此让那些犹豫不决的客户赶紧买房。”

　　消息人士向中国证券报记者透露，相关部门已草拟了地区指导价上调方案，但仍在协调中。记者就该方案向北京市住建委等部门进行了解，目前尚未得到明确答复。我们也一直拖着。”