海通国际证券中国业务部副总裁 郭家耀

　　港股走势及分析

　　美股周一向下，市场对金融股盈利前景担忧，带领大市下跌。欧洲股市持续波动，投资者对欧洲银行压力测试结果存有疑问，拖累大市表现。港股预托证券普遍回落，亚太区股市今早偏软，预料大市早段将低开。外围走势持续受压，港股近日展现弱势，成交亦见减少，内银股供股消息亦利淡大市气氛，预料指数下试21,500点支持，22,000点为主要阻力。

　　股份推介

　　金朝阳 (0878)

　　目标价: 14.00元

　　入市价: 11.50元

　　止蚀价: 10.00元

　　受到内地消费者支持，本港零售市道持续畅旺，商铺租金自然亦水涨船高。根据高力国际的资料显示，铜锣湾罗素街的地铺平均月租于今年第一季按年上升26%至每平方呎979元。金朝阳的核心投资物业“金朝阳中心”租金不断上升，令经常性收入得到支持。金朝阳过去于收购及重建物业拥有理想成绩，平均利润达33%。公司于今年5月以招标形式推售北角麦连街的合并项目，预计项目的售价可达每平方呎8,500元。管理层早前亦表示，有机会于今年下半年推售铜锣湾霎东街的合并项目，涉及总建筑面积为48,000平方呎。该项目的销售收益分别将占公司于今年整体收入及盈利的48%及19%。市场估计金朝阳每股净资产值约28.8元，较现价出现近六成折让。受租金收入上升及重建项目的收益带动，预料金朝阳股价可望造好。

　　(笔者为证监会持牌人仕可就证券提供意见，本人没有持有上述股份)