【新民网·独家报道】 本周末(7月23日—7月24日)申城预计将有6个公寓和1个别墅项目开盘或加推。从目标客户群来看，6个公寓项目的步调一致，均以90平方米的两房为主要户型；价格上除万源城尚郡外，报价均在20000元/平方米以下，直指刚需自住客户群。

　　申城新房开盘节奏继续保持“两头翘”的局势，在经历了连续两个周末的低谷后，本周末的开盘数量开始出现明显回升。根据上海搜房网数据监控中心截至7月21日的统计，周末楼市将迎来6个公寓和1个别墅共计7个项目的开盘或加推，总计推盘量在1600套左右。

　　在6个公寓项目中，除了位于临港新城的滴水湖馨苑为前期保留房源外，另外5个项目均为新开，所推房源均在300套以上。其中，位于上海汽车城的新城尚上城首次开盘便一次性推出了640套房源，超过6万平方米的供应量。

　　21世纪不动产上海分析师黄河滔认为，在当前政策预期强烈、后市不明朗的背景下，部分开发商或已转变其销售计划，选择在楼市传统淡季的7、8月份利用“时间差”的策略推盘，达到预先消化市场上的客户的目的。

　　值得注意的是，无论从户型还是价格上，本周末新开的6个公寓项目均旗帜鲜明地将客户群定位在刚需自住客户为主。户型上均推出了80—90平方米的两房，以迎合首套置业者对面积的偏好；价格方面，5个项目的报价均低于20000元/平方米，即使是报价在34000元/平方米的万源城尚郡，由于户型以68—90平方米的精装小户型为主，总价方面得到了控制。

　　搜房网数据监控中心分析师曲鹏指出，虽然7月是楼市销售淡季，但外环外的小户型市场销售依然火爆，在价格合理的情况下均能取得不错的去化。正因为如此，部分开发商选择此时做针对性的开盘。

　　此外，在优惠方面，本周7个项目中有5个推出优惠措施，其中两个项目打出了96折的优惠幅度。但从折后实际价格来看，与周边在售楼盘相比区别不大，优惠幅度依然有限。(新民网记者 朱正炎)