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二手房交易“电脑定价” 武汉江岸区先行试点

发布时间:2011年07月26日 15:40 | 进入复兴论坛 | 来源:湖北日报


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  二手房交易人工估价的模式,今年将在武汉画上句号。昨日,武汉市地税局、房管局召开新闻通气会,宣布从本月30日起,在江岸区试点电脑评估二手住房交易价格,届时电脑评估价将与个人申报成交价比较,通常情况下按“就高不就低”原则确定计税价格,凭此征收税费。

  现有二手房交易,必须事先由评估公司派人评估房屋交易价,个人需缴纳房屋评估费。人工评估价与个人申报价对比,较高者作为计税依据。

  该市房管局市场处介绍,人工评估难以剔除人为因素,影响评估的公平公正,加上少数人在交易中采取“鸳鸯合同”低报成交价,偷逃税款。

  对此,国家财政部、国家税务总局要求应用新的房地产评估技术,以增加二手房交易税费征管。

  据介绍,实行电脑评估时,每一幢楼会确定一个基准价,不考虑装修,并结合楼层、建筑结构、年限等输入几十项修正因素,最后由电脑运算相关程序自动产生评估价,以减少人为因素。实行新估价方法后,个人不再缴纳房屋评估费,办证也将提速。

  武汉市地税局介绍,30日起先在江岸区试点,年底前推广至所有城区,包括二手写字楼等非住房项目也将全部由电脑评估交易价格。