北京市房地产管理交易网数据显示，上周北京商品住宅签约1557套，环比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趋下滑，四环内商品房均价已跌至28378元/平方米。

　　上周共有4个项目开盘，累计提供商品住宅1390套，环比之前一周有大幅减少。除了纯新盘华润公元九里外，其他3个老项目后期的开盘均价涨幅明显收窄。其中百旺 杏林湾、SOCO公社两个老项目的均价涨幅平均仅为2.6个百分点。而在去年7月，开盘价格比前一期平均上调幅度高达26.4%。

　　“开发商其实已经失去上调价格的基础，小幅涨价不是出于利润考虑，更多是一种营销策略。”亚豪机构副总经理任启鑫透露，现阶段，购房人心态微妙，一旦价格停涨或降价反而会加重观望，因此，小幅度的上调价格，再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来，既满足了购房人资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款，是当前相当普遍的营销方式。

　　成交方面，上周楼市大幅回落。期房签约1378套，日均签约197套，环比下降41%；现房签约179套，日均签约26套，环比更是大跌67%。