◎郑渝川 资深网民

　　限购令下想要多买房子，无论有没有本地户籍都很难办。可就有人神通广大，不仅绕开限购令一次性取得32套房，花费还远远低于市价。

　　这是一个神奇的故事。《羊城晚报》7月26日报道，广州商人李某2005年通过银行拍卖买下了大新大厦32套商品房，将其中的13户卖了出去。这32套房在当时是烂尾房，一直到今年1月才办理房产证，李某对此消息隐秘不宣，仍将全部房屋登记到自己名下。随后，他的朋友叶某突然起诉李某，要求返还欠款1200万元；李某随即答应庭外和解，将大新大厦32套单位拿来抵债。在法院的判决下，不受限购令约束，32套房子就转到了叶某名下。

　　此事蹊跷的地方甚多。据评估，32套房总市值已达4500万元，原属李某持有的19套也超过了2500万元。也就是说，李某若出售手中的一部分合法房产就足以偿债，完全没必要不侵占已卖给他人的13套房，再一起“贱价”来抵债。

　　更可疑的是，叶某起诉李某恰恰发生在，李某将自己的19套房以及侵吞他人的13套房办证之后；房管部门和法院也都很“配合”，从起诉到房子过户只花了18天，简直比高铁速度还要快。

　　你可能会问，李某侵吞并转卖他人的房产，难道就不担心赔偿吗？来看2005年李某与13户市民签署的购房合同，上面写着，卖方毁约赔偿双倍。然而，大新大厦商品房6年间价格已经翻了3倍，李某即便依约赔偿，被糊弄的13户市民也不能用赔偿金再从叶某手中，买回自己住了6年、本来就该属于自己的房子。

　　有意思的是，李某并不否认违约责任，表示愿意依约赔偿——既然有财力赔付13户人家，赔付金额也跟1200万元差得不太多了，为什么不拿钱还给叶某，而要如前述，贱价抵债？

　　叶某诉李某并完成32套房子产权交易，在过户之前，经历了法院强制执行环节，这一环节却不为就住在被侵吞盗卖房子里的13户市民所知，简直匪夷所思。道理很简单，按照最高人民法院的有关规定，法院执行人员没有查证被执行房产是否属于“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”的情况下，不能用来抵债。最高法院人士曾为之解释称，人权高于债权。审理并执行叶某诉李某一案的法院，缘何会遗漏这一不可缺少的环节？

　　鉴于叶某诉李某一案诸多细节显示，此二人的债务关系真实性存疑，而欠债方坚持资产价格远远高于标的的房产抵债更有违常理。笔者认为，被李某侵吞盗卖房产的13户居民应付诸法律，通过诉讼查清事件真相，依法保障自己的房屋产权。

　　而对由此事暴露出的借法院判决令规避地方政府限购令的漏洞，拜托广州市房管局别摆出与己无关的姿态，除非他们本来就抱着敷衍态度来执行限购、调控房价的政策，否则就应该及时与本地同级人民法院、政府法制部门接洽，一起将法律漏洞问题及个案逐级上报，推动国家主管部委和最高人民法院经协调出台堵漏的文本规定。