66个城市价格环比上涨 专家：二三线城市 8月份限购名单将出 防“金九银十”反弹

　　2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874 元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。

　　今天下午，中国指数研究院发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》，报告显示，7月房价下跌的城市比6月份多出8个，而且百城价格整体涨幅也有所下降。

　　33个城市房价环比下跌

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874 元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。

　　与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

　　本报记者对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格整体环比涨幅也有所下降(6月环比涨幅为0.41%)。

　　著名房地产分析师谢逸枫表示，调控重压之下，房价涨幅趋势扭转。7月房价降幅比6月拉大，降幅城市数量开始增加，而涨幅城市数量则减少，说明国务院房地产调控效果越来越明显，房价上涨势头得到遏制。

　　10大城市房价与上月持平

　　根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：7月十大城市平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。

　　具体来看，6个城市价格环比6月上涨，涨幅皆在0.6%以内；北京是十大城市中环比涨幅最小的城市，为0.05%。此外杭州、重庆(主城区)等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在0.5%以内。

　　对于环比涨幅居前的城市，基本上都是二三线城市，如：宜昌、唐山、江门、福州、日照等14个城市，涨幅皆在1%-2%之间。

　　另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。汕头本月价格与上月持平。

　　谢逸枫表示，从7月百城价格数据看，当前房价上涨的城市主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市。特别是在通胀和人民币升值及热钱等冲击下，市场流动性过剩。

　　8月份限购名单将出

　　谢逸枫还认为，从未限购的二三线城市房价上涨的幅度和数量看及城市投资额等外来购买力和资金来源看，下半年实施限购的可能性概率加大。特别是7月百城环比价格继续上涨的66个城市。

　　毫无疑问，下半年调控不会放松，尤其是限购政策将扩大到30个到50个二三线城市，如果房价继续上涨，将增加到100个二三线城市。如果不出意外，8月份限购名单肯定要出来，防止金九银十房价反弹。

　　2011年7月十大城市住宅价格指数

　　城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格(元/平方米)

　　广州 0.56% 10.13% 15337

　　上海 0.44% -0.11% 23856

　　深圳 0.42% 9.99% 25808

　　天津 0.32% 2.29% 12092

　　南京 0.07% 3.28% 12282

　　北京 0.05% 4.71% 22896

　　杭州

　　重庆

　　(主城区)

　　武汉 -0.32% 7.86% 7356

　　成都 -0.35% 7.02% 8052

　　-0.14% 3.53% 20654

　　-0.19% 5.78% 6691

　　数据来源：中国指数研究院

　　文/记者 李洪鹏