7月新盘成交均价21150元/平方米 新开盘项目签约率不足一成 郊区价格战全面爆发

　　京城楼市在经历成交量的不断震荡之后，终于使得房价连续两个月下跌。北京市房地产交易管理网数据显示，截至7月30日，7月北京新盘成交均价为21150元/平方米，环比再次下降。与此同时，当月开盘的项目签约率还不足一成，商品房库存积压越发严重。

　　价跌

　　大兴领降

　　郊区开启大规模价格战

　　继通州珠江拉维小镇上月单价直降近万元之后，郊区的楼市价格战已迅速蔓延。大兴成为继通州后又一个主力战场。据记者了解，日前，位于地铁4号线高米店北站附近的旭辉御府，推出了50套特价房并且都是优质房源，实际上等于项目变相降价，而就在不久前，其已经推出了百套1.76万元/平方米的特价房，比其开盘价每平方米低了三千多元。

　　旭辉御府的变相降价让周边均价还在两万左右的楼盘处于尴尬境地，但很快，位于黄村的领海朗文世家六期开盘，起价1.7万元/平方米，较此前均价最高下降两千元，随后，大兴区域其他楼盘也纷纷推出最高9.3的折扣价。

　　大兴的价格战连带着亦庄也加入其中，金色漫香林近期也推出了直降六千的近百套特价房。

　　亚豪机构数据监控中心统计显示，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中仅大兴区的折扣盘就增至16个，环比激增60%。

　　供应签约双双走低 九成新盘未售出

　　据了解，目前市场上还“幸存”的购房需求大多是绝对的“刚需”，在他们的主导下，郊区便宜房子销售还不错，却未能改变大环境的颓势。虽然上月有绿地花都苑等均价在万元左右的低价新盘入市，但整体签约量却不见起色。

　　北京房地产交易管理网数据显示：7月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅(不含保障房)项目合计为16个，提供住宅套数为4292套，供应量创造了最近4个月的新低，而当月签约的套数为303套，签约率为7.1%，签约率也创造了最近数月的最低。

　　业内分析认为，虽然楼市库存已经严重积压，却未到极限，中原地产数据显示，北京楼市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米。而最近一年北京市场商品房的供应量有可能超过15万套。根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。

　　分析

　　限购不动摇 保障房冲击商品房市场

　　7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨。而可以肯定的是，年内限购政策不会取消，放松的可能性也几乎为零。

　　有专家据此判断，楼市限购政策将会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。

　　另外，保障房的大量上市对商品房市场也造成极大冲击。据统计，在上半年新建普通住房成交中，保障性住房为1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，同比提高7个百分点。而未来保障房的比例继续上涨，对市场的影响也将逐渐明显。文/记者 张媛