央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

首宗“限地价竞房价”住宅项目挂牌

发布时间:2011年08月05日 15:47 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  门头沟一地块住宅最高售价1.36万元/平方米

  本报讯(记者姚丽颖)本市土地出让方式又出新招:定地价,比房价谁低!记者从北京市国土局获悉,首宗“限地价、竞房价”地块已于昨日发布挂牌公告。也就是在确定地价的情况下,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

  出让地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村,总建筑规模约38万平方米,其中商品住房面积约28万平方米。这是近年来,京西推出的最大规模的居住用地。

  据北京市国土局相关负责人介绍,“限地价、竞房价”的挂牌交易方式,是继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后,国土部门推出的又一新的交易方式。简单说,就是在确定地价的情况下,以“价低者得”的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。“希望通过此种出让方式的探索,引导开发商主动理性降低房屋销售价格,同时引导区域房价水平定位。”该负责人表示。

  根据挂牌文件,出让地价限定为人民币222285万元(含土地开发补偿费80230.61万元),居住用途房屋销售价格最高限价为13600元/平方米,竞买保证金为人民币46000万元。竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格,最终以居住用途房价报价最低者得的原则确定竞得人。

  目前,门头沟年内供应的唯一期房住宅项目为绿岛水岸,均价21000元/平方米,区域内普通商品房均价在18000元/平方米左右。“最高限价已经低于区域内实际市场价格10%至20%,而且现场竞价还将进一步降低,相当于限价房的普及版。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,此举不仅有效缓解刚性需求,而且有望通过地价下调促进房价调整。

  北京房协副秘书长陈志认为,限地价、竞房价不失为一个兼顾效率与公平的有效尝试。由于目前的最高限价已经比在售商品房低了许多,陈志预计最终售价可能比限价房高不了多少。但价格过低也蕴含风险,“毕竟现在面临输入性通胀、大宗商品涨价、人力成本提高等问题,一味低价,是否会导致房屋质量下降甚至企业破产等极端现象,这些都需要在实践中探索。”