扬子视点

　　上周是7月的最后一周，品牌房企会战的一幕，将南京楼市的价格战推向了一个新高潮。眼前的局势正如“温水煮青蛙”，虽然水温还没有达到能把青蛙立刻烫死的程度，但如果你再不跳的话，结果可想而知。

　　调控一年有余，楼市战况愈演愈烈，就算已经步入三伏天的传统淡季，南京的开发商们仍然没有休息，而是继续作战。

　　上周是7月的最后一周，“招保万金”品牌会战的一幕，将近期南京楼市的价格战推向了一个新阶段。

　　其中，7月28日晚上七点，金地自在城率先发力，推出了6期新房源，均价9800元/㎡左右；万科金域蓝湾在上周五下午推出了260套左右的2期小户型房源，13000元/m2起低价入市；此外，保利旗下的保利紫晶山、保利香槟国际上周六双盘齐开，在价格方面继续保持理性。

　　在业界看来，三大品牌房企在当前敏感时期的集体动作释放的信息很明显，而且也将成为未来市场的风向标。调控出台一年有余，南京楼市的成交量大降，库存量却大增，供大于求的格局逐渐显现，促销大战不断升级。

　　从今年以来各种优惠的增加，不断创新的营销手段中可以看到，开发商们的销售压力显而易见。进入7月后，国务院仍不断地向外界传达下半年楼市调控仍旧从紧的消息，银根紧缩、限购扩大等措施无不对房地产市场产生很大的利空影响。

　　龙头房企争相快跑的现象正是在这一背景下发生的，和上半年不同，如今无论购房者还是开发商，对于下半年的政策环境和市场预期都不再盲目乐观。这些龙头房企集体采取以价换量的行动，势必将在更大范围内拉动房价进入下行通道。因为从数字来看，万科、恒大、中海、招商、保利、金地、碧桂园、雅居乐、华润、龙湖等十大龙头企业今年上半年的销售全部实现了面积、金额同比双增长，其中中海、恒大、碧桂园、招商四家房企上半年的销售已完成全年指标的一半以上。可见品牌房企的抢跑更多的是为了在市场上抢占更多的份额，而对于那些没有足够的资金实力支撑的中小房企来说，降价跑量的压力已经迫在眉睫。

　　大浪淘沙不可逆转，眼前的局势正如“温水煮青蛙”，虽然水温还没有达到能把青蛙立刻烫死的程度，但如果你再不跳的话，结果可想而知。