艾经纬 张蕾

　　近期银监会主席刘明康表示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。你认为未来3~5年内房价走势如何？

　　截至8月5日13时，10955名投资者参与的第一财经日报《财商》周末联合腾讯房产发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”结果显示，超过60.22%的参与调查者没有自住性房产；同时有66.42%的参与调查者表示今年没有买房计划；85.57%的参与调查者表示买房主要是用来居住的；有54.73%的参与调查者认为未来3~5年内房价会继续上涨。

　　今年“两会”期间，住建部负责人表示，中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，为原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，其后通过住房制度改革变成职工个人的房产，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。

　　另外，数据显示，随着城镇住房制度的改革，中国城镇住房随之快速发展。1978年到2010年，城镇人均住房建筑面积从6.7平方米提高到30平方米以上。

　　《财商》调查显示，参与调查者中，有60.22%的人处于没有自住性房产状态，28.35%的人有一套自住性房产， 11.43%的人有一套以上的自住性房产。

　　今年以来，诸多房地产人士认为，今年房价将出现拐点，因此也是买房的较好时机。

　　《财商》调查显示，参与调查者中，66.42%的人今年没有买房计划，9.03%的人表示已经落实了买房计划，还有24.55%的人表示正准备落实买房计划。

　　今年以来，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市受限贷、限购等政策的影响，成交明显放缓，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

　　《财商》调查显示，参与调查者中，85.57%的人表示买房主要是用来居住的，11.37%的人表示是以此作为投资项目，仅有3.06%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。

　　对于未来3~5年房价的走势如何？《财商》调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为12.87%和7.97%，此外还有24.43%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。

　　目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。