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北京前7月新建普通住宅降1224元 郊区现批量促销

发布时间:2011年08月09日 17:08 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报


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  本报讯 北京市房协昨天发布的数据显示,今年前7个月,北京新建普通住房的价格为13623元/平方米,相比去年全年的14847元/平方米下降8.2%,每平米下降1224元,郊区项目更出现了批量促销的景象。

  自住需求向两端流动

  7月份,北京新建普通住房共成交7911套,占所有新建住房成交总量的86.6%;成交均价为13623元/平方米,连续第三个月保持稳定下降的态势。二手房价格环比也呈下降态势,7月均价为18142元/平方米,环比下降2.2%。从结构上看,中心城区成交量比上升,发展新区回落明显。

  北京市房协副秘书长陈志分析,投机投资性需求受到有效抑制后,自住需求向两端流动,部分打算在发展新区进行改善的需求回流到中心城区,部分刚需由于购买力不足转向远郊区县。

  远郊项目批量促销

  根据房协的统计,大兴、通州等远郊区县的部分在售项目,近期都推出了50套、100套等的“特价房”,使得新房市场由原先的新批项目“低价入市”为主,转向新批项目“低价入市”、在售项目“降价促销”并存。尤其是单价在1万元左右的乐汇家园、长阳国际城项目,销售率近100%。

  不过,值得一提的是,受中心城区成交比重上升的因素影响,7月的整体均价冲高到22690元/平方米,环比上涨9.8%。

  非住宅类供应激增

  和前几个月相比,商业、办公类非住宅项目的供应呈倍数增长。根据房协的监测数据,7月商业办公用房新增供应139.4万平方米,环比增加3.3倍,接近历史最高水平。

  “在当前住房需求受到抑制的情况下,开发商为回笼资金,加速非住宅项目的供应和销售,从而使得商业办公用房在7月份大幅增加。”陈志表示。

  根据伟业我爱我家的数据,7月份,北京共有10个商住项目获得预售许可证,其中纯新盘3个,拿证项目数比6月翻了一番;总计有6164套商住房入市,环比增长186.8%。

  楼市将从量变进入价变

  陈志表示,本市房价调控连续实现稳中有降,住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期。随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

  不过,他也特别提醒,作为房地产市场的长效制度性安排,比如土地法、房地产法、房产税等能直接影响或变改变地产发展模式的根本性制度,还在程序或调研过程中,因此调控政策一旦松动,市场极有可能再现报复性反弹。

  赵莹莹