直降！打折！特价房！通州无疑成为京城房价下降的排头兵。降价对买房人来说是好事，但对高价购房的老业主来说，难免会感到不公平。

　　上周末，通州华业东方玫瑰因为降价10%遭到40多位老业主维权，业主表示“40多万房款一夜蒸发”，这让他们很难接受。

　　网上爆料

　　买房时间差几周 房款差了几十万

　　昨天，网易房产论坛上接连出现多个帖子讨论华业东方玫瑰降价的事。帖子中有业主维权实录，也有业主给开发商的维权信，还有业主曝光了该楼盘的成本欲说明开发商谋取暴利。

　　在维权信中记者看到，老业主反映近日开盘的华业东方玫瑰A9(号楼)，户型最好的90和92平方米正南户型以均价14500元/平方米出售，这让A4(号楼)的业主很愤怒，因为有些A4的业主在几周前是以19300元的单价购买了88平方米的户型。“40多万元房款一夜蒸发！”

　　而在业主的维权实录中记者看到，一些老业主上周末去售楼处找开发商讨说法，但结果并不让他们满意。一位业主写道：“几天前，我们还被奉为上宾，端茶递水，而如今，处境则完全相反。”

　　业主声音

　　认为开发商违规 要求以现金补差价

　　据了解，事件的起因是华业东方玫瑰二期A9号楼在8月初推出了80多套特价房，均价14000-15000元/平方米。和优惠前16500元/平方米的价格相比，降幅达到10%以上。

　　一位参与维权的老业主向记者透露，A9楼和A4楼是同一批房源，但当初购房时华业地产表示只有A4开盘，只允许其购买A4，并向购房者散布虚假消息，称A9将会大涨价，远没有买A4值。

　　“在这种情况下，我和很多业主都购买了A4的房子，但没过两个月，位置更好的A9就降价出售。这个项目二期开盘时并没有按建委‘一房一价’的规定公布所有房源的价格和折扣信息，开发商也没有按规定一次性销售取得销售许可证的房源。”一位业主代表表示，“我们希望开发商以现金形式补上现在的降价差额。”

　　开发商回应

　　不会再继续降价

　　正协商解决问题

　　记者先以购房者身份联系了华业东方玫瑰售楼处，一位工作人员告诉记者，目前特价房还剩40余套可售，在记者表示售楼现场一房一价公示没有标明时，他表示，那只是建委的标价，可以不考虑。

　　随后记者再次致电华业东方玫瑰，表示看到因推出特价房而出现前期业主维权的情况，担心如果自己现在买了房之后还会降价。

　　负责接待的售楼小姐则向记者保证，由于这已经是区域最低价了，因此可放心购买，“开发商不会一降再降，每次推盘前都会做前期规划，降到这个程度已经是极限了。”

　　之后，记者表明身份，提出将如何解决前期业主的问题、会不会赔偿时，工作人员立刻一改先前的“滔滔不绝”，表示目前开发商正在协商此事，暂时不能回应。

　　●专家观点

　　从合同的契约精神来说 很难要求退差价

　　对于华业东方玫瑰项目遇到的问题，中原地产三级市场研究总监张大伟表示，一降价就引起与老业主的纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，非理性购房比例居高不下造成的。

　　张大伟认为，从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。“当然目前处于调控初期，对于一套房几十万的差价，购房者有所反应也可以理解。”张大伟说。

　　●相关新闻

　　通州楼盘降价才只是开始

　　其实除华业东方玫瑰外，通州M5朗峰近期也推出部分房源“2万抵10万”的优惠；位于通州新城核心区的月亮河公园也拟在本月下旬推特价房网拍活动，精装小户型起拍价约20000元/平方米，而月亮河目前在售房源报价26000元/平方米。

　　降价已经在通州逐渐蔓延，而业内人士认为，对于通州楼市来说，这仅仅是个开始。最近三年通州出让的住宅类地块合计占到了全市住宅地块出让面积的13.1%，土地多意味着房子多，而上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能全面上涨。

　　加上销售不畅，使得通州目前的库存量已经上涨到历史高点。张大伟分析，基于目前市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%-20%。

　　文/记者 张媛 杨予诺