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星河湾豪宅造假真相:被指专为暴发户定制

发布时间:2011年08月12日 09:55 | 进入复兴论坛 | 来源:时代周报


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  上海星海湾被爆,门、走廊壁柜、地板等采用90年才能成材的黑檀木不是实木,而是贴皮。(本报记者 邝阳升 摄)

  高调贩卖上流生活,声称“舍得”理念的星河湾,曾经表示,要不惜成本打造精品豪宅。然而,日前,却被上海的开发商爆料:上海星河湾用的黑檀木不是实木,而是贴皮,室内门窗采用意大利原装进口品牌ALUK,只是用的配件。有人甚至把上海星河湾的做法与达芬奇家具进行类比。在这样的危机面前,星河湾该如何应对?

  “有舍才能有得,大舍方能大得。”星河湾集团董事长黄文仔的“舍得”理念,始终贯穿在星河湾各地售楼人员的销售说辞中。为了证明这种“舍得”,售楼人员往往不厌其烦向客户介绍星河湾全球选材理念,号称做的就是国际高端品牌的整合,但售楼人员并不会告诉你,门、走廊壁柜、地板等采用90年才能成材的黑檀木不是实木,而是贴皮,室内门窗采用意大利原装进口品牌ALUK,只是用的配件,而非系统门窗……

  一向高调贩卖上流生活方式,2009年8月8日,浦东星河湾一期盛大开盘,首日曾创下销售264套、成交金额超40亿元的奇迹。2010年,遭遇预售证卡壳,沪版新政后,闵行星河湾低调入市,但疯狂吸金场面不再。如今,在严厉调控下,浦东星河湾二期更是做到了“入市无声”,刻意保持低调,不想做“出头鸟”。

  奢华表象下的“不舍得”

  一向以奢华著称的星河湾,在培训售楼人员时,往往采用这样的说辞,“全世界1/3的黑檀木集中在中国,而全中国90%以上的黑檀木集中在星河湾,甚至连管井门也选用了黑檀木,只为保证星河湾的品质感。”

  时代周报记者探访浦东星河湾二期样板房时,售楼处工作人员介绍,“合同上不会显示具体的交付用材标准,但你目前所看到的就是交付标准。地板、橱柜、门均采用了马来西亚进口的黑檀木,至少90年才能成材。虽然稀有和珍贵,却被大面积使用在我们的装修中。”

  “我们70%以上的装修用材都是进口,均是国际名牌和顶尖产品。星河湾做的就是高端品牌的整合。大理石采用了意大利的凡尔赛金、彩云玉、帝皇玉石等几十种。窗户是意大利的ALUK系统窗,双面钢化设计。热水锅炉系统是德国菲斯曼,地暖系统是德国瑞好,嵌入式冰箱是德国嘉格纳(Gaggenau),每个房间水龙头用的品牌不一样,因为要根据客户喜好,做多样性的选择。”该售楼人员表示。

  沪上一位开发商王先生则向时代周报记者表示:“星河湾宣传的黑檀木听起来好像都是实木,其实都是贴皮的,表面是黑檀,里面是中密度板,是胶水、木屑之类压的,含有甲醛,根本不值钱。如果全部是实木,成本太高,根本用不起。这跟达芬奇宣称的实木家具一样,通常情况下看不出来,时间久了就可以看出来。”

  “门窗品牌中,德国旭格、日本YKK等,只能是系统窗,指定代理商不对外开放,不能用别人的型材来搭配。而意大利ALUK的型材是开放的,给钱就能买到,可以用别的型材和ALUK的配件放在一起组装。星河湾就是用ALUK的配件,让加工厂按照国外标准加工,东莞的工厂什么都能造出来。中国没有系统窗,都是进口。系统窗成本2000元/平方米左右,组合的话顶多1200-1400元/平方米,成本相差近一倍。卫浴一般都是主卧室用好的品牌,次卧差一点,保姆间更差一点,可能就用TOTO之类,这样也可以节省成本。但九龙仓玺园都是统一用的瑞士劳芬卫浴,成本就高些。事实上,国外品牌也太多了,很多东西国内人并不真正了解它。星河湾的所有装修成本大概1万元/平方米。”

  对此,上海星河湾相关负责人接受时代周报记者采访时承认,黑檀木由于造价比较高,家具和门确实都是黑檀木贴皮,不排除有黑檀实木的,但比较少。“70%用材来自国外,这个数字可能比较保守。但门窗全都是系统窗,不可能挂着国外的牌子,实际上是国内造的。星河湾从来不对外公布装修价格标准,但至少市场当中按照1万元/平方米的标准,做不出星河湾的效果,光是原材料基本价格都不一定只这个价,而且人工等隐性成本非常高。”

  对此,上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍笑称:“镀金的也是金佛,但黑檀包木地板,很难想象能用多久,地板总会有磨损,豪宅是用来一代两代居家传承的,到时地面怎么换呢。”

  同时,星河湾的宣传材料中时常会出现这样的描述,“室外园林中的黄蜡石均采自广东英德深山山涧里,为了寻找理想的黄蜡石,星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路,并用专列行程1000多公里,运送千吨黄蜡石,放入浦东星河湾的园林中”。

  对此,王先生向时代周报记者表示,“星河湾的黄蜡石很多,但都有专门的供应商提供,又不是只供应星河湾。广州到上海当然1000多公里了,这样宣传感觉像他们自己专门拥有一条运输通道。星河湾的宣传里面有很多忽悠的成分。”

  楼面价8000卖价7.5万

  浦东星河湾一期共322套房源,已经售罄,仅开盘首日就销售264套、成交金额超40亿元,这让星河湾在上海滩名噪一时。

  与一期盛大开盘形成鲜明对比的是,二期极为低调地入市,似乎可以避开公众视线。网上房地产显示,浦东星河湾二期7月8日开盘,总套数209套,截至8月9日,已售30套。据悉,目前二期销售均价7.5万元/平方米。

  星河湾相关负责人向时代周报记者表示,“7月份做的VIP认购,已经开盘了,但没有大面积开盘的动作。7月份整个签约金额6亿多元,但实际上预售量已经过半,意向客户正陆陆续续签约。每套房子总价基本上在2000万元以上,相比之前,签约周期会放缓,涉及到银行放贷、个人筹资等问题。这次开盘整体处理比较低调,主要是市场原因和政策导向,很多事情要跟着政策走,需要谨慎些。我们希望价格、销售之类的信息不要释放得太明显。”

  宋会雍称,2009年浦东星河湾开盘,上海本地人不太能看得上花木这个区域,后来星河湾把广州、北京等地的投资客群拉过来,他们推动了上海本地客群的购买。星河湾这次开盘如果太高调,房地产管理部门肯定要找谈话,会给自己找麻烦,而且项目本身再高调也没什么好的效应了,知名度已经打出来了。

  浦东星河湾所在地块为花木新民北块土地,2006年7月,该地块使用权转让招标公告一公布,即刻引来星河湾、金地、华润、仁恒等知名地产企业围抢。当时星河湾报价42.4亿元仅位列第四,报价最高的金地出价达到59.89亿元,这让该地块成了当时惹人注目的地王。但直到整整1年后,政府才低调公布星河湾中标,业界一片哗然,其他未中标的企业也甚感不满。星河湾以楼板价8000元/平方米获得了占地560亩,建筑面积达53万平方米的土地。

  如果按照楼板价和建安装修成本计算,浦东星河湾的成本为2万多元/平方米,一期销售均价5.3万元/平方米,利润已经翻倍。而仅隔两年,二期均价又迅速上涨2万多元/平方米,与当初8000元/平方米楼板价相比,价格已经翻了近10倍。

  “7.5万元/平方米卖得贵了。目前越接近10万元/平方米的豪宅卖得越理性。星河湾把房价拉到这种高度,上升空间就少了,从投资角度,这个价格水平投资空间并不看好。”宋会雍说。

  专为暴发户定制?

  浦东星河湾售楼处工作人员告诉时代周报记者,“2001年星河湾在广州开盘,2005年到北京,2009年到上海,2010年到太原,今年年底到澳门和鄂尔多斯,在这些楼盘中,上海浦东星河湾的标准是最高的,地理位置是最好的。仁恒社区很大,户型小到80平方米,大到400平方米,但居住80平方米和400平方米的人的身份完全不一样,社区太复杂了,租赁又很多,很难控制。这就是星河湾为什么不做小户型的原因。星河湾的客户大部分是CEO,大型企业老板,都是高端人群。”

  而对于星河湾一直宣传的国际化社区,同策咨询研究部总监张宏伟认为,“星河湾的装修风格有文化有底蕴的人一般不会买,太过奢华,星河湾是为一些暴发户做的,这部分群体是新富人群,一定不会买低调的社区,他们有了钱以后太需要炫耀。从纯粹设计角度来看,很多设计师也不赞成这种方式,更强调文化理念回归,与生活的碰撞。真正国际社区不单是硬件、装饰材料,更注重精神层面内涵,星河湾全国各地来看,缺乏这样项目。广州、上海、太原、鄂尔多斯,星河湾都是选择热钱多的城市做项目。社区虽然物业管理不错,但很难做成国际化社区,外国人一般不太喜欢这种复杂的风格,认为简约才是好的”。

  目前,在调控背景下,闵行星河湾的销售情况也并不理想。从去年10月至今,推盘三次,总套数622套,目前可售套数仍有344套,去化率不到5成。

  因此,浦东星河湾二期在推出的同时,以500平方米作为分水岭,大于500平方米的房源可享受100万元认筹款折价200万元房款;小于500平方米的房源可将50万元认筹款抵作100万元房款使用。除此之外,开盘当天认购即可享受9.8折优惠,如客户选择一次性付款方式,还可以再享受9.6折优惠。如此累计,预计总体优惠幅度可达到9.2折。

  “从浦东星河湾网上成交数据来看,交易成交并不快。目前市场处于低谷状态,交易流缓和,刺激不了成交。投资诉求比之前低很多,市场氛围不再是扎堆投资,依靠自住消化的话,交易速度自然就慢下来了。而一期80%以上都是投资客。”宋会雍说。

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