央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

8月楼市限购可能升级 大型房企加速出货抢先应对

发布时间:2011年08月12日 11:32 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  在以北、上、广、深为代表的一线城市被遏制以后,二三线城市已经成为房地产市场的主战场,交投市场也相对活跃。随着国务院要求“继续严格执行限购政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后,面对政策面的诸多风险和不确定因素,近期多家房企抢先应对、加速出货,不少城市更出现了多个热销楼盘。

  二三线城市房价领涨

  6月国家统计局公布的数据显示,二、三线城市已经取代北、上、广、深成为领涨主力。在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的北、上、广、深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。

  相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度,二三线城市在近期表现依然活跃。根据监测,近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市,也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,目前二三线未限购城市面临着双重压力,本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求,使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

  8月限购可能升级

  7月12日,国务院常务会议出台“新国五条”指出,对于已经实施住房限购措施的城市,要继续严格执行相关政策,对于房价上涨过快的二三线城市,也将采取必要的限购措施。这被业界解读为升级版的楼市限购令,限购城市将扩容。据媒体报道,7月底,住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。

  张大伟表示,“金九银十”是房地产市场最关键的销售季,9月~11月3个月时间,很多城市的销售量接近全年的一半。如果调控政策维持现状,很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。因此,限购细则可能将在8月底前出台,压制可能出现的楼市金九银十市场反弹。

  张大伟预计,由于不同城市市场情况不一,不同城市将明显分化,但整体来看,受影响城市的数量将占八成。其中四成二三线城市将受到“限购”政策的明显冲击,成交量将出现明显下降,44%城市将受到“限购”政策的一定影响,但影响程度不会太大,成交量将出现小幅回落;其余城市“限购”前后成交量将不会出现明显变化。

  大房企抓紧出货

  随着近期调控的深入,尽管新一轮的限购名单尚未确定,但二三线甚至四线城市成为下半年调控的重心,显然成为不争的事实。在这样的前提下,不少大中型房地产企业积极调整策略,在7月积极出货。

  在祭出75折大旗之后,位于惠州亚婆湾的碧桂园·十里银滩项目于7月30日开盘,推出5000多套房源,仅上午已消化1600余套。而同日,位于烟台的龙湖·葡醍海湾首次推出千余套一期产品,当日下午2时已全部售罄。

  中房信分析师崔琳表示,据CRIC(中国房产信息集团)近期对重点房企销售情况的监测来看,7月以来,万科、碧桂园、龙湖等房企均有多个项目入市,更有无锡万科酩悦、常州龙湖龙誉城以及烟台龙湖·葡醍海湾创下开盘当天售罄的纪录。

  崔琳表示,对比此前不少项目降价10%即热销的销售表现,近期低价及平价入市项目均可热销。具体看来,碧桂园、恒大继续秉承了低价入市、以价换量的快销策略,八五折、七五折入市抢占份额,碧桂园在个别项目上更为限贷客户提供三年分期付款;万科和龙湖则通过万团大战以及推出千余套优惠房源,联动营销制造规模效应。

留言评论