顺义马坡限价房 楼面价才2338元

　　销售均价限价6100元 比周边商品房低一万

　　晨报讯(记者 王萍)昨天，顺义马坡限价房地块报出的最高楼面价仅为2338元/平方米。此地块面积超过20万平方米，未来建设项目全部为限价商品房，房屋套内建面不得超过90平方米，销售均价不得高于6100元/平方米，预计可以提供住宅超过1500套。专家分析指出，每平方米两千多元的楼面价，比照最高限价，算上建筑安装成本，开发商的利润仅在一成左右，但销售风险也会小很多。

　　记者从北京土地整理储备中心了解到，本次招标出让宗地位于顺义区马坡镇，东至乾安路，南至顺兴路，西至正华永兴项目用地，北至顺丰大街。总面积81978平方米，规划建筑面积200155平方米，容积率2.5。根据招标文件，该地块招标底价为2.85亿元。昨天共有7家企业投标，其中北京城建兴华报价最高，为4.68亿元。按照这个价格计算，该地块楼面价为1424元/平方米，而最高出价的楼面价为2338元/平方米。

　　北京中原市场总监张大伟告诉记者，目前，这个区域内的楼市均价在1.5万元/平方米左右，其中最近销售的项目颐景润园为16120元/平方米。“楼面价2338元的出价可以说非常低，而且该项目的限价房出售限价为6100元/平方米。楼面价加上合理的建安成本，利润空间不大。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析说，马坡限价房地块形成项目后的成本价大概在4900至5500元/平方米，未来的销售利润在10%左右。“相对激烈的竞价场面说明开发商在持续的调控压力下已经不再一味追求高回报，利润相对微薄但销售风险较小的限价房项目逐渐受到更多开发商关注。”

　　链家地产首席分析师张月认为，算上今天成交的土地，该区域限价房地块已经达到3个，而这些地块将会在近两年内至少形成4000套以上的限价房项目供应。不过从顺义区整体来看，4000套的供应量仍比较有限，基本不会影响到顺义区整体的房价。

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　　调控压力大

　　北京大房企“转移”

　　记者了解到，此地块是北京城建今年在北京拿的第一块土地。据链家地产市场研究部统计，今年大型房企在京拿地骤减，占比仅为14%，本地大型房企也表现出“外逃”迹象：北京城建及北京金隅在京拿地加起来仅为2块，而去年这两家房企在京拿地达到6块。今年7月份，北京城建仅在重庆就连续拿了2块地。链家地产首席分析师张月认为，由于一线城市调控压力明显，大型房企纷纷转向二三线市场。晨报记者 王萍