近日，鹏华美国房地产证券投资基金获批，公募基金获准涉足海外房地产信托凭证市场，一时间全城热议。就海外REITs市场现状及其投资价值问题，鹏华基金总裁助理、国际业务负责人毕国强表示，在当前全球经济错综复杂，主要发达国家经济复苏放缓、财政出现困难，新兴经济体(包括中国在内)通胀高企的背景下，国内投资者有机会通过这一产品，参与北美地区房地产投资，有效实现家庭资产配置的多元化目标。截至2010年底，富时美国股权类REITs指数在过去35年年均回报率接近14%。简单地说，每5年翻一番，过去35年涨了97倍。

　　谈及美国房地产及REITs近年来的表现，毕国强先生表示，“美国REITs价格在09年3月触底后，持续强劲反弹。然而，随着近期国际市场波动，REITs股价出现了较大幅度的调整，风险已得到一定程度的释放，长期投资机会浮现。”

　　毕国强特别指出，美国REITs持有的物业分布非常广泛，覆盖经济活动的各个领域。“每一类REITs均有其独特的价值驱动因素，通过我们的主动管理，选取长期前景良好、分红稳定、公司治理完善、价值低估的品种集中持有，将力争为投资者取得持续稳定的长期良好回报。”

　　有多年海外证券从业经验的毕国强先生指出，从境外成熟市场的经验来看，REITs是机构投资者战略资产配置的主要品种之一，也日益成为个人投资者的主要理财产品之一。美国REITs的免税、高分红特点尤其适合那些对未来现金流有计划的投资群体。

　　对于国内的高净值人群，投资于美国市场一篮子优质地产物业组合，将有利于家庭财富的多样化配置。尤其是在美国房地产市场经过长期较大幅度调整，人民币对美元汇率连创历史新高的背景下，适当参与投资流动性良好、分红稳定的美国REITs市场是个较理想的选择。但短期内，受到市场供求和投资者情绪波动的影响，REIT价格有时波动较大，投资者应有充分的心理准备。

　　对于美国房地产是否会面临二次探底风险，毕国强先生指出，“我们虽然无法预测股票市场、包括房地产市场的未来走向，但是从美国经济基本面、未来人口结构变化，房地产市场供求关系、房地产市场价格水平及所处阶段等多方面来看，目前美国REITs市场是最值得长期投资的领域之一。”

　　毕国强强调，境内投资者也要充分了解投资REITs会面临的主要风险。

　　晶晶