成交量小幅波动

　　一二手房价格倒挂

　　根据钢运房产市场研究机构数据监测，上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7152元/平方米，与前一周相比，下跌142元/平方米，跌幅为2%。

　　受一手房价格下行影响，二手房的价格缓慢稳定下行趋势已经成型，但基于二手房的特点，其下行幅度和速度远低于一手房，故价格倒挂将持续。

　　美联物业总经理缪鸿裕表示，在一些区域，新楼盘开出的价格要比周边二手房价格低10%。

　　加上二手房交易环节产生的税费要比一手房高出5%左右，因此，一二手房价格倒挂，价差约在15%。

　　理性淘房成趋势

　　到二手房门店淘新房

　　随着政策、市场的外部挤压，渐渐见底的楼市中涌现出部分性价比较高的房源，花点心思淘房，或许会有意外收获。

　　缪鸿裕透露，规模较大的二手房中介，都代理了不少新盘源，像在美联，卖出的一手房占总交易量的4成。

　　到二手房门店看新房也成新趋势。对比到新盘售房部看房，到二手房门店淘房拥有更多的优势，能享受到团购优惠，不需支付佣金，全程带看，在一个门店就能看到众多新盘，并了解周边二手房市场情况，选择面更宽。

　　而二手房置业顾问因为不是某个楼盘的销售员，所以他会更客观地提供建议，为你分析房源价值，帮你从眼花缭乱的促销信息中找到最适合你的房子。且这样的服务，不会收取任何费用。

　　投资可关注“二环”

　　自住者淘降价房

　　缪鸿裕建议，无论是首次置业者，还是有改善性需求的购房者，都可以关注目前明显降价的楼盘，现在出手议价空间较大。

　　“三北”区域以及南岸轻轨沿线的物业可予重点关注。比如，金科十年城现在卖7000多元/平方米，品质较高的棕榈泉花园也才8000多元/平方米，融侨城卖7000多元/平方米，都回到了两年前的价格水平。

　　对于投资者，他建议多关注“二环”区域，比如，礼嘉、西永和鱼嘴等组团的楼盘，定价都较为保守，其真正的价值并没有反映出来，投资风险要低得多。特别是大学城，地铁即将在明年通车，有一定增值空间。