根据中原地产、世联地产等多家数据显示，上周深圳的新房成交走低、价格上涨；二手房成交平淡，价格略有上涨。记者走访地产中介发现，继续受大运影响，市场供应减少，成交平淡，一手房由于受个盘的影响，价格有所上涨，二手房的价格变化仍比较平缓。很多中介一天都无二手房成交的现象也比比皆是。

　　业内人士表示，目前市场预期仍旧低迷，开发商为缓解资金压力，都采取比较积极的销售策略，未来开发商“以量换价”的销售策略将成为常态，售楼盘的实质性降价将成为必然趋势。

　　新房成交量降幅超三成

　　根据深圳中原地产、世联地产的监测显示，上周深圳新房成交套数为488套，环比下降了34.67%，成交面积为3.84万㎡。除罗湖外，各区的成交量都下降。

　　记者了解到，由于受大运影响，开盘活动大量减少，直接导致市场供应减少，导致市场成交平淡。

　　成交价格方面，本周的成交均价为20572.15元/㎡，环比上涨了6.64%。上周福田、南山、宝安、盐田的成交均价上涨：福田上涨了9.47%，南山上涨了19.47%，宝安上涨了19.54%，盐田上涨了2.25%；罗湖、龙岗的成交均价则下跌：罗湖下跌了5.46%，龙岗下跌了4.29%。

　　二手房均价微涨1.82%

　　根据深圳中原地产的监测显示，上周（8.22~8.26）二手房成交305套，环比下降了61.88%，成交面积为2.46万㎡，本周各区的成交量都有所下降。

　　成交价格方面，上周的成交均价为20552.22元/㎡，环比上涨了1.82%。从各区看，本周罗湖、福田、龙岗、宝安的成交均价上涨：罗湖上涨了18.73%，福田上涨了42.87%，龙岗上涨了0.96%，宝安上涨了4.68%；南山、盐田的成交均价则出现下跌：南山下跌了29.31%，盐田下跌了0.50%。

　　专家看市：

　　量价将继续小跌

　　市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，由于二手房评估价征税的政策的连锁效应，不少购房者已经转向了新房市场，因此对于地产中介确实受到不小的重创，此外，深圳在限购、限价的影响下，也没有任何承接、托市的因素而促进楼市，因此一直处于持续低迷状态。

　　同时，很多大型的房地产商的资金链还没有大规模的托盘，因此未来深圳的楼价以及成交量预计不会有太大幅度的起伏，可能还将继续小量跌幅的状态。