日均成交425.8套 按此速度 全月总量约在13200套

　　8月住宅成交量 创三年来新低

　　本报讯(记者 陈斯)根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至今天上午，8月份北京全市一手住宅和二手住宅的网签总量为12349套，日均成交425.8套，按此成交速度，8月全月北京全市住宅成交总量将在13200套左右，创三年来新低。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，8月份(截止到29日)北京全市新建商品住宅网签总量为4998套。按照目前日均签约172套的成交速度，8月全月成交总量将在5342套左右，创13个月来新低。

　　二手房方面，8月份(截止到29日)北京全市二手住宅网签总量为7351套，按照目前日均签约253套的成交速度，8月全月成交总量将在7857套左右，创三年来新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在楼市宏观调控的深入影响下，北京一二手住宅的房价普遍开始出现回落，而且房价进一步回落的预期更加强烈，受此影响，购房需求 持续低迷。

　　与此同时，开发商因蓄客不足而放缓推盘节奏，使得8月开盘量减少。

　　此外，二手房业主一方面没有资金压力，另一方面由于股市低迷，投资渠道匮乏，出售套现转换其他投资途径的意愿也不强烈，整个楼市供需双方的冷淡，使得8月份的成交量创下了三年来新低。

　　但胡景晖预计，随着“金九银十”传统购房季的到来，一手住宅开盘量将明显增多，开发商为缓解资金链压力，降价促销的楼盘也将增多。

　　今年的“金九银十”虽然成色不足，但是相比于近几个月来低迷的成交量来说，将显著回暖。