本报讯 在楼市一片喊跌声中，却有楼盘逆势暴涨。昨天，笔者从位于川沙的鼎鑫名流苑获悉，该项目新一批房源的价格较之前每平方米暴涨近万元，涨幅达到五成。

　　2万元变3万元

　　鼎鑫名流苑位于川沙镇，为当地规模最大的楼盘之一。根据网上房地产显示的相关信息，该项目新一批房源于8月20日在网上开通，其中住宅房源为182套。“现在主推的前一批房源已经没几套了。”昨天，笔者以购房者的身份来到该项目售楼处，现场一位销售人员表示，目前二房只有顶层的一套房源可选，单价22000元/平方米。另外，参加某网站的团购可以获得88折的优惠，折后单价在19000元/平方米左右。

　　当笔者询问新一批房源的情况时，这位销售人员坦言价格将有明显上调，“新一批房源每平方米要3万多元了，而且都是160、190平方米的大户型。”这一价格比目前在售的价格每平方米足足贵了万元，涨幅高达五成。如果与周边挂牌的二手房相比，更是几乎翻倍。而在售楼处公示的“一房一价”表笔者看到，该批房源中最便宜的房源单价也有28000元/平方米，最贵的则达到35000元/平方米。在总价方面，部分房源甚至超过600万，与不少市中心的豪宅项目要价相当。

　　开发商“不急卖”

　　在市场一片喊跌声中，项目为何还敢大幅涨价？该项目销售人员先是表示，主要是由于房源位置关系。“这批房子正对小区正中绿化，是‘楼王’位置，所以价格会有所提高。”但这种说法受到了不少业内人士的质疑。

　　一位不愿透露姓名的分析人士告诉笔者，即使确实是“楼王”位置，在产品本身没有太大变化的情况下，价格涨幅如此之大也很不正常。他认为，一般来说项目中位置最好的“楼王”价格比周边楼栋贵10%至20%是可以理解的，但即使是与项目中位置最差的房源相比，也不可能出现近五成的价差。

　　有趣的是，在笔者几番抱怨价格太高之后，现场的销售人员竟然说：“老板开这个价格就没打算急着卖，慢慢拖着，等到迪士尼开园了再卖也不迟。”

　　那么，这样一个明显偏离周边市场价格的定价，是如何通过评估审核、获得预售证的呢？这是一个值得深思的问题。