传统旺季仅3项目开盘 环比减少75%

　　“金九”首周 开盘缩水七成

　　本报讯(记者 张媛)在史上最严厉的楼市调控政策下，“金九银十”已没有了往年的红火，截止到目前，金九第一周仅三个项目开盘，环比八月缩水75%。

　　每年九月和十月，都是楼市旺季，开盘多成交量大，然而业内预计，今年的“金九银十”必将以惨淡收场。据亚豪机构统计，9月首周北京仅有3个项目计划开盘，其中纯新盘1个，为房山的翠林漫步，另外2个为老项目后期，分别是江南山水和力宝广场，对比8月首周12个项目的实际开盘量，仅为上月同期的1/4。

　　开盘量少和销售少有直接关系，房地产交易管理网数据显示，8月30个开盘项目累计提供商品住宅11120套，为2011年以来月度最高水平，然而开盘当月只消化了其中的1695套，实际销售率仅为15.2%，再创历史新低。

　　销售量一跌再跌，导致价格战越发激烈。亚豪机构统计数据显示，9月首周的3个计划入市项目，整体开盘均价为20833元/平米， 3个项目的开盘价均低于周边项目。

　　拿9月3日计划开盘的翠林漫步来说，开盘均价预计在14000元/平米，由于首次入市，开盘当天还会另有一定的折扣，而它周边的北潞尚界、西棕榈滩、万科长阳半岛等项目的价格在15000-18000元/平米。

　　专家观点

　　“旺季”将惨淡收场

　　对于今年的“金九银十”，业内已经普遍认为并不乐观。亚豪机构副总高姗分析，目前以刚性和改善性为主的购房人群，对资产价格的走向非常关注，在普遍持有看跌心态之时，购房行为愈发谨慎，往往货比多家、反复比对，决策周期也相应拉长。

　　同时，还有一部分持币待购的购房客户抱有抄底心态，在价格没有降到他们的心理底线时，很难促使他们购房。如果二三线城市再实行限购，那么业内预计今年的“金九银十”很可能成为泡影。

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