投资客比例高于嘉兴

　　晨报记者 唐佳

　　上海周边尚未出现明确出台限购的二、三线城市，但这并不代表这些城市在调控上是不设防的。比如嘉兴和昆山，对于购房资格的认定也需要提交社保及缴税证明，只是还没有出台限制购房套数的具体措施。从去年开始，这两个城市的楼市就已经有所降温，但仍是上海投资客的“第二战场”，市场惯性使得这两个城市楼市依旧保持活跃，出台限购政策的可能性不是没有。

　　据分析，因为地缘和产业衔接最为紧密，昆山是上海投资客的第一选择。相对上海和苏州两个中心城市，昆山经济同样发达，但房价的优势仍然较大。尤其是仅靠上海嘉定的花桥还规划有直达地铁，所以对于上海的自住客户也有一定吸引力。但是投资客在昆山异地置业中仍占据绝对主导，主要是看中该区域的发展潜力。有一名投资客最近购买了一套昆山城南板块的高铁房，在他看来，政策的影响只是暂时性的，只要楼盘选择得当，将来获得收益不难。嘉兴楼市和昆山颇为相似，具备一定的环境优势，同时也受到高铁效益的利好，吸引了苏浙沪等地的不少投资客。

　　不过昆山和嘉兴还是有区别的，昆山自住群体不强，投资客是主力，嘉兴自住群体为主，投资比例并不如昆山。所以，如果昆山限购，对当地的成交量打击会较大，嘉兴则不会很严重。基于此，昆山不会轻易出台限购，即使真的出台了，限购程度值得关注。

　　值得一提的是，昆山、嘉兴等地的房地产投资虽然火热，但相当比例的异地投资都流入商业地产。以汉宇地产为例，其代理楼盘异地置业的客户中，购买商业地产的比例要超过65%，这些客户主要看中商业地产的长期收益，一般会选择相对成熟的商业。

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