深圳楼市近期成交跌入冰点。

　　8月份，全市六区188个样本楼盘成交均价为20221元/平方米，环比下跌了1.7%。日前发布的中原地产房价指数显示，深圳二手房成交均价连续下跌三个月，楼市已经步入下行通道。

　　中原数据表明，6月，全市六区188个样本楼盘成交均价为20727元/平方米，环比下跌了0.75%；7月，上述楼盘成交均价为20571元/平方米，环比再下跌0.75%。8月，跌幅近2个百分点，不仅连续下跌，而且跌幅呈扩大之势。

　　从成交数据来看，8月全市二手房成交跌入冰点，仅有1400多套，而去年月均为10000套。主要原因在于，市场观望氛围浓厚，一手房的实质性降价，分流了部分二手房客户；而一些业主的观望、惜售心理也影响了市场的有效供应。

　　据深圳中原统计，在188个样本楼盘中，8月有成交的楼盘只有73个，虽比上月有所增加，但成交楼盘的占比仍低于40%。其中，26个成交楼盘价格相比上月出现上涨：涨幅大于10%的楼盘占1%；涨幅在5%-10%之间的楼盘占11%；涨幅在0-5%之间的样板楼盘占23%。47个成交楼盘价格相比上月有所下跌：跌幅在10%以上的楼盘占3%；跌幅在10%-5%之间的楼盘占23%；跌幅在5%-0%之间的楼盘占38%。总体来看，价格上涨的楼盘比例减少，且涨幅收窄，而价格下跌楼盘占64%，且跌幅在拉大。

　　分区看，全市各区的样板楼盘均价都下跌，且相对于7月跌幅加大。南山、盐田跌幅最大，均为2.2%，宝安跌幅最小为1.2%。

　　专业人士认为，8月份，深圳按评估价征税政策效应进一步显现；大运期间，看房者减少，成交持续低位徘徊。这些因素致使深圳二手房市场出现了2007年以来月度最低成交量。大运结束后，大部分开发商将集中推盘，为尽快回笼资金，将降价促销、以量换价，一手市场会对二手市场产生巨大的挤压效应。加之，大部分置业者仍执着于观望后市，故下半年二手成交仍难有起色。二手房价格方面，8月份已经出现全面松动。因房地产调控政策方向已经明朗，年内调控只紧不松，价格下行的态势显现，后市报价下调的房源比重将大幅增加，二手房价格或下跌15%左右。