京城楼市“欲跌还羞”

　　中秋节期间成交量陷入冰点

　　记者陆昀12日北京报道 尽管中秋节前北京楼市的盘量有所放大，但中秋节期间的楼市成交量却再次陷入冰点。

　　据统计，今年中秋节三天假期头两天北京住宅成交总量为309套，与去年中秋节三天假期头两天的成交量相比大幅下跌了40%，虽然与今年端午三天假期头两天的成交量相比小幅上涨了4%，但是，与今年“五一”三天假期头两天的成交量相比则大幅下跌了72%。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年中秋节假期头两天，全市新建商品房网签总量为222套，与今年端午假期头两天的成交量相比下跌了8%，与今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了75%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了45%。

　　今年中秋节假期头两天，全市二手住宅网签总量为87套，虽然与今年端午假期头两天的成交量相比大幅上涨了58%，但是与今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了56%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了近27%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，中秋节楼市遭遇的冷遇，主要缘于8月底9月初新开盘项目，尤其是中低总价优质楼盘项目供应的匮乏。另一方面，虽然新房和二手房市场频繁出现特价楼盘，但是，这仅是个别项目、个别二手房业主的行为，市场并未形成普遍的实质性的降价潮，仍然高昂的房价与购房者的支付能力和心理预期的差距，使得购房者持币待购、等待观望房价回落的气氛依旧浓厚。

　　然而，胡景晖认为，“欲跌还羞”的房价成为目前阻碍市场成交量回暖的最大障碍，虽然购房者观望气氛依旧浓厚，但是大多数购房者在面对优质项目，尤其是物美价廉的优质项目时，出手购房意愿依旧强烈。

　　另外，北京零成交楼盘持续扩大，但人们对房价涨跌的咨询量在大量增加。“链家地产”市场研究部的统计，在链家监测的北京4400个楼盘中，连续三个月零成交楼盘达到1130个，9月上旬零成交达近3200个。“链家地产”首席市场分析师张月认为，零成交楼盘从数量级上来看已是历史的高峰。而从伟业我爱我家的新房售楼处和二手门店的反馈数据来看，8月以来，购房者的咨询量明显呈上升趋势，咨询的重点均为房价。