“金九”第二周，楼市成交量仍没有大的突破，住宅库存量仍在2万套以上。主城区8月新开住宅楼盘共8个，其中半数成交率不到2成。近期下沙等板块楼盘明显加大了促销力度，预料未来数月成交会有上升，但库存压力总体仍会持续。

　　43%

　　8月新开住宅楼盘，销售成绩已初见分晓。8月初开盘的丽晶湾，以43%的成交率居榜首。虽然与此前几个月的中海紫藤苑、德信中外公寓相比尚有较大差距，但在压力持续增大的市场环境中成交超4成，算是非常令人羡慕的成绩。

　　不过丽晶湾的优势并不明显，紧随其后的昆仑天籁和华盛达阅城，成交率也都在3成以上，并且成交量都在100套以上，甚至超过丽晶湾。目前这三个楼盘都已经完成了第一拨购买需求的释放，其后谁的持久力更强，或许要看谁给的促销力度更大。

　　4

　　成交不足2成的楼盘占了一半，也就是4个。桦枫居成交了60套，其实也还算卖得不错，但其开出的房源量大（超过了400套），开发商不得不采取分批销售的策略，对成交率有一定影响。香槟国际是一个较有竞争力的楼盘，8月底开盘，前期蓄积的购买需求尚未完全释放。天阳九筑处于竞争白热化的九堡，成交难有大的起色。和家园推出的是大户型房源，在当前的行情下遇冷不足为奇。

　　21072

　　截至9月14日下午2时，杭州透明售房网显示主城区（不包含余杭、萧山）可售房源总量为33840套，其中住宅可售房源为21072套。

　　8月13日，杭州主城区库存达33526套，超过2008年12月20日的32423套，刷新主城区库存历史最高纪录，当时的杭州主城区住宅库存为20619套。随后几周库存量有所下降，但总体趋势继续攀升，住宅库存较一个月前的高点又增加了500余套。主城区住宅库存量的最高纪录是21438套，目前离这个纪录仅剩400余套。

　　从区域上看，江干区的供应量最大，可售住宅为4489套，其次是下沙，可售住宅为4361套。下沙尽管供应总量比不上江干，但新开楼盘特别集中，而且拥有多个超级大盘，因而成为了价格战打得最凶的区域。

　　风向

　　除了限购政策外，信贷也是影响楼市成交的另一重要因素。有消息显示，中秋节过后杭州多家银行暂停房贷受理业务，全面转向企业贷款及个人抵押贷款。

　　目前，已有多家杭州商业银行明确表示暂停房贷业务。有的银行继续受理房贷申请，但是何时审批、贷款，则无明确时间表，等待期很有可能超过半年。也有银行表示额度有限，不能满足所有房贷客户，只针对优质客户放款。国有大行的情况相对要好一些，首套房利率上浮10%左右。但在贷款利率之外，“贷款手续费”或“加急费”等附加收费开始大行其道。

　　尽管住房按揭贷仍是银行优质贷款，但准备金率不断上调之后，信贷额度不断下降。在此情况下，银行将有限的信贷额度，倾向个人经营性贷款等定价能力高的领域。“限购令”短期内不会有政策转向的可能，某种意义上说下半年的信贷政策，会对楼市的影响更大一些。

　　数据来源：杭州透明售房网 统计时间：9月14日14时