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李一戈:房价半年或下降 北京楼市成交量创新低

发布时间:2011年09月19日 20:08 | 进入复兴论坛 | 来源:中广网


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  据中国之声《新闻晚高峰》报道,9月上半月,一线城市楼市成交量均大幅下滑,其中北京成交量创下36个月来新低,但包括实行了限购令的二三线城市成交量降幅有限,有些城市还有所增长。中国之声连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈,分析其中原因。 

  主持人:给我们分析一下这种现象的原因。

  李一戈:不仅是成交量,而且是房价,也有相似的现象。北京上海深圳广州四个一线城市的房价,7月份起环比就已停涨,但部分二三线城市的房价仍然在上涨。昨天国家统计局公布的70个大中城市统计数据显示,同比涨幅超过5%的城市是以二三线城市为主。一线城市与二三线城市在成交量和房价的这种差异,是调控政策的力度有关。一线城市全部实行了限购令,限购的城市,成交量普遍大幅下滑,房价环比停涨。二三线城市即使实行了限购,执行力度也不如一线城市严格,有些城市只在城市中心区限购,郊区县不限购,郊区县房价就涨得很快。这个现象同时也说明限购政策对遏制投资投机是非常有效的,因为一线城市的投资投机比例较高。而只要有机会,执行力度又不够严格,投机投资就会流向那些二三线城市。8月份有9个城市的同比涨幅超过7%,这表明房地产调控的压力还是比较大的。

  主持人:实行了限购、限价的城市,房价也还在上涨,这是不是会让人对调控失去信心?

  李一戈:值得注意的是,9月上半月的数据不能说是整个9月的情况,更不能代表整个调控时期的走势。在调控政策的作用下,今年要实现金九银十基本已无可能,多数实行限购限价的城市,成交下降已成定局。而且,从这一轮调控的曲线来看,不管是一线城市还是二线城市,成交量同比都是呈下降趋势,而且实施了限购的城市,成交量降幅要大于未限购的城市,实行了限价的城市成交量降幅也要大于未限价的城市。所以,并不是说调控没有效果,是有效果的,只是要实现部分老百姓预期中的房价下降,还要一段时间。比如说,要出现大多数城市的房价停止上涨进而掉头向下,我估计还需要半年左右的时间。前提是要坚持现有的调控政策不放松。尤其是信贷政策,坚决不能放松。国内经济增幅掉一两个百分点没什么了不起,只要不出现严重的问题,货币政策就绝不能再转为宽松。如果信贷一松,不仅经济结构会恶化,房地产调控来之不易的一点成果也将化为乌有。