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上海二手房市场局部观望加剧

发布时间:2011年09月22日 14:44 | 进入复兴论坛 | 来源:解放日报


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  21世纪不动产最新统计数据显示,9月前12天,本市新建商品住宅成交1648套、19.8万平方米,较8月同期分别下降3.9%和1%,同比分别回落58.4%和54.4%。其中,1648套的成交水平为近三年来同期最低。

  9月5日至9月11日,本市交易量时隔三周再度跌破千套水平,单周成交911套、11.1万平方米,环比 下 降 29.16% 和27.21%;成交均价每平方米2.49万元,环比上升12.5%。今年中秋节期间 (9月10日至9月12日),楼市成交颇为冷清,三天仅成交346套、3.79万平方米,与去年中秋相比分别回落64.3%和63.5%;同时较9月前9天日均成交145套的水平下降20%。

  房屋类型方面,9月5日至9月11日,别墅项目累计成交63套,环比下降37%,占住宅成交套数的6.9%,环比减少0.9个百分点;成交均价每平方米2.6万元,环比下降7.1%。公寓项目累计成交848套,环比下降28.5%;成交均价每平方米2.46万元,环比上升17.1%。成交分布方面,全市八成以上区域环比皆呈下跌态势,成交面积前三名分别为浦东、嘉定和宝山,成交面积分别为2.27万、1.71万和 1.27万平方米,三区合计占全市成交比例的47.3%,环比减少1.2个百分点。

  21世纪不动产分析师黄河滔表示,成交回落虽有中秋节假期因素,但反映出市场有价无市的局面。目前政策压制需求,交投双方博弈继续,上市项目去化缓慢,加上近期报价每平方米6万元以上楼盘占据新增供应的相当比重,使得今年9月份楼市可能出现量跌价升的情形。

  高端住宅项目占新增供应面积近四成。 9月5日至9月11日,本市一手商品住宅新增供应24.2万平方米,环比增加16.6%,且不乏推盘量在3万平方米以上的大体量项目。大体量项目多为高端住宅,最低预售报价在每平方米6万元左右,占总供应量的38%。受制于供应结构,接下来交易量难以有明显放量,全市整体均价水平有望小幅上升。

  二手房市场局部观望加剧

  传统“金九”加之中秋假期,未如往年那样引发二手房市场的入市热情。 21世纪不动产针对旗下300余家门店的抽样调查显示,9月至今(1至12日,下同),浦东塘桥、长宁中山公园和松江新城等板块,二手房买卖交易带看量和成交量环比均有一成左右下滑,业主挂牌价普遍有4%-5%的议价空间。

  21世纪不动产中山公园分行经理孙明航表示,9月以来,中山公园板块二手房买卖交易带看量和成交量环比减少近两成,已无往年“金九”期间的购房高峰。买家目前看空预期增强,入市谨慎,业主售房诚意度则有所提高,普遍可接受4%-5%的议价。如中山公寓一套147平方米三房,挂牌价470万元,最终成交价低了20万元。目前买家以预算100万元左右、面积30-40平方米的一房需求偏多。

  在松江新城板块,目前买卖双方存在3%-4%的心理价差,致使交投转淡。如板块内珠江新城130-140平方米、总价150-170万元的四居室房源,目前业主可作5-8万元的让价,但与买家心理价位仍有2-5万元不等的差距。