虽然历年“金九银十”均是楼市供销两旺、成交上扬的关键期，但今年京城楼市在严厉的调控政策下显得“成色不足”。

　　尽管8月、9月北京楼市的市场供量显著增加，部分郊区板块甚至出现“假摔”变“真降”的势头，但在需求受限、政策基调依然趋紧的背景下，北京楼市在9月上半月的成交却创下3年来的最低。

　　“虽然个别项目通过价格让步换得了一定的销量，但是从9月前两周的低迷情况来看，今年‘金九’京城楼市很难扭转颓势。”盘点9月的北京楼市，亚豪机构市场总监郭毅表示，即便部分项目的降价优惠吸引了不少市场关注，但仍然无法激活已经处于供需博弈敏感阶段的市场。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，9月上半月，北京市商品住宅成交量约2100套，同比下降14.2%，环比下降31.4%，创下36个月以来的最低水平。

　　在低迷成交背后，却是更为严峻的供应激增。据北京中原市场研究部统计调查显示，9月份供应量截至20日前,住宅套数达到了5946套，已经超过了7、8月全月供应量，这也使得在9月住宅库存量也已经达到了11.27万套，创下最近2年的最高点，比限购之前增加近2万套。

　　在这一压力下，北京楼市的“银十”也状况堪忧。

　　亚豪机构统计数据显示，10月，北京计划开盘的新房项目合计达32个，同比增加12个。其中包括浅山香邑等14个首次入市的纯新盘，以及新华联运河湾、金色漫香郡[最新消息 价格 户型 点评]等18个老项目后期。32个项目中，有17个项目报出预计开盘价格，这些项目的均价为1.8758万元每平方米，新项目开盘均价同比、环比均有显著下调。

　　一面是放量降价仍难以扭转成交低迷，一面是新增供给逐步推升的库存压力。业内人士预计，在市场悲观情绪浓重、需求受限难以解禁的背景下，这轮寒流恐将延续到四季度。

　　此前不久，作为地产龙头企业的万科，发布了一份针对北京家庭的入户抽样调查，显示在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。

　　虽然万科北京公司随后表示，这一数据只是一个大致的趋势估计，但一些业内人士表示，包括金地、首创、龙湖地产等在内的一线房地产开发企业，都曾用不同的方式对北京限购之后的需求上限作出过测试，其结果大致相当。

　　“短期内基本没有可能松绑限购政策，此前的可购房需求又经过了半年多的消化，北京楼市在这么大的库存量和新增供应下，已进入了绝对的买方市场。”郭毅表示，以价换量的前提是有足够的需求量，如果主力需求不被释放，四季度的北京楼市的价格下行已成业界共识，将由点及面地扩大范围，并逐步加深降价幅度以激活有限的需求面。

　　“但以目前的多个楼盘的降价促销所取得的成交效果来看，北京楼市距离触底还有很长的一段路。”郭毅说。